ライオンズガーデン調布ヶ丘
東京都調布市調布ケ丘3丁目66-1
京王線 調布駅 徒歩15分
ライオンズガーデン調布ヶ丘は、2002年2月竣工、総戸数136戸、地上12階・地下1階のマンションです。京王線調布駅から徒歩15分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の中層マンションや社宅が多い住宅地域としています。136戸という規模は、この周辺の中小規模の建物が多い環境の中では大きめです。
ライオンズガーデン調布ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,814万円
70㎡は調布市調布ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−2%調布市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、70㎡換算で推定4,814万円です。調布ケ丘の成約㎡単価の中央値86.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2012年で、2002年竣工の本物件より10年新しい点が差の要因です。調布市の成約からは築1年あたり2.24%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
調布市調布市調布ケ丘の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市調布ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン調布ヶ丘 | 2002年 | 15分 | — | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| 調布ダイヤモンドマンション | 2002年 | 10分 | 27戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| 三ツ木富士見町マンション | 2002年 | 12分 | 177戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ファミール調布ヶ丘 | 2002年 | 15分 | 81戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| サンクタス調布ヴェールアベニュー | 2001年 | 4分 | 41戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| アルソスコート調布 | 2004年 | 4分 | 26戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 15分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市調布ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.5万円/㎡に対して+24%です。
ライオンズガーデン調布ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市調布ケ丘3丁目66-1
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩15分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全136戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 柏野小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.661148, 139.548111
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏野小学校
- 調布市深大寺南町1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン調布ヶ丘から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市調布ケ丘３丁目５０番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の中層マンションや社宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデン調布ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市調布ケ丘の他の建物
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