コスモ調布ヶ丘
東京都調布市調布ケ丘1丁目1-1
京王線 調布駅 徒歩7分
コスモ調布ヶ丘は、京王線調布駅から徒歩7分の調布ケ丘1丁目に建つ、総戸数131戸のマンションです。2001年6月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。131戸という規模は、周辺の中小一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域の中では大きめの部類に入ります。
コスモ調布ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,707万円
70㎡は調布市調布ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−4%調布市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,707万円が目安です。調布ケ丘の成約㎡単価の中央値86.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2012年で、本物件より新しい住戸が集計に多く含まれるためです。調布市全体の70.2万円/㎡と比べてもやや低い水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市調布ケ丘の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市調布ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ調布ヶ丘 | 2001年 | 7分 | — | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| サンクタス調布ヴェールアベニュー | 2001年 | 4分 | 41戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| セボン調布 | 2000年 | 8分 | 11戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ調布 | 2000年 | 11分 | 58戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| 三ツ木富士見町マンション | 2002年 | 12分 | 177戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布小島町 | 1999年 | 4分 | 38戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 15分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市調布ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.5万円/㎡に対して+24%です。
コスモ調布ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市調布ケ丘1丁目1-1
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩7分
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.656723, 139.543045
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ調布ヶ丘から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.8万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市調布ケ丘一丁目２８番４
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ調布ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市調布ケ丘の他の建物
コスモ調布ヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。