セボン調布
東京都調布市下石原1丁目57-26
京王線 調布駅 徒歩8分
セボン調布は2000年3月竣工、総戸数11戸の小規模マンションです。地上2階・地下1階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。京王線調布駅から徒歩8分で、建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制がかかる区域にあります。
セボン調布の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,295万円
70㎡は調布市下石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
−13%調布市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,295万円という目安です。下石原の成約中央値60.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1999年に対し本物件は2000年竣工と近いことが背景にあります。調布市全体の70.2万円/㎡は下回ります。同じ駅の2000年築では60.0万〜86.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
調布市調布市下石原の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市下石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン調布 | 2000年 | 8分 | — | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ランドコート調布駅前 | 2000年 | 1分 | 27戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| イトーピア調布プレナス | 2000年 | 9分 | 33戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ調布 | 2000年 | 11分 | 58戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布小島町 | 1999年 | 4分 | 38戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 三ツ木富士見町マンション | 2002年 | 12分 | 177戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 15分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市下石原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.7万円/㎡に対して-20%です。
セボン調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市下石原1丁目57-26
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩8分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.654663, 139.537537
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン調布から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市小島町２丁目１５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セボン調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市下石原の他の建物
セボン調布の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。