ライオンズマンション調布の森
東京都調布市下石原3丁目71-11
京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩7分（558m）
ライオンズマンション調布の森は、京王相模原線 京王多摩川駅から徒歩4分に建つ総戸数80戸、地上5階の建物です。1985年7月の竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層向けの規制下にあります。
ライオンズマンション調布の森の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,070万円
70㎡は調布市下石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−38%調布市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡、70㎡換算で3,070万円が目安です。下石原の成約中央値は60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より14年新しい点が差の背景にあります。調布市全体では築1年あたり2.24%の下落傾向が確認され、1985年築という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
調布市調布市下石原の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市下石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
京王多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション調布の森 | 1985年 | 7分 | — | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ファミリア共栄 | 1985年 | 2分 | 5戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布台 | 1985年 | 12分 | 90戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第６ | 1984年 | 9分 | 28戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| インペリアル京王多摩川フラット | 1985年 | 3分 | 64戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王多摩川第３ | 1989年 | 3分 | 9戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 調布ホームプラザ | 1976年 | 10分 | 10戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
調布市下石原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.2万円/㎡に対して-25%です。
ライオンズマンション調布の森の諸元
- 所在地
- 東京都調布市下石原3丁目71-11
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩7分（道路距離558m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,562人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.647881, 139.535034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 調布市小島町3-20-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション調布の森から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.0万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市小島町三丁目１７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立富士見台小学校小学校218m
- 調布市立多摩川小学校小学校244m
- 東京都立調布南高等学校高等学校592m
- 調布市立第五中学校中学校1,006m
- 調布市立第三小学校小学校1,041m
保育園・幼稚園
- ヒューマンアカデミー調布多摩川保育園保育所175m
- 双葉保育園保育所186m
- 京王キッズプラッツ多摩川保育所235m
- マルガリタ幼稚園幼稚園337m
- レイモンド調布保育園保育所392m
医療機関
- 辻歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯222m
- 辻医院診療所・循内 内 小児229m
- はあとふる調布歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯369m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯373m
- 医療法人社団 桐光会 調布病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 小児科400m
福祉施設
- 旭出調布福祉作業所障害者サービス施設124m
- ケアセンターみちくさ障害者サービス施設262m
- そんぽの家Ｓ調布有料老人ホーム350m
- とうきょうホームケア障害者サービス施設358m
- 多摩川児童館児童館366m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館645m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,003m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション調布の森のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市下石原の他の建物
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