ライオンズマンション調布第６
東京都調布市小島町3丁目79-1
京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩9分（665m）
ライオンズマンション調布第６は、1984年12月竣工、総戸数28戸・地上5階建ての小規模マンションです。京王相模原線 京王多摩川駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低密度な区画に建ちます。
ライオンズマンション調布第６の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,630万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−6%調布市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、55㎡なら推定3,630万円が目安です。小島町の成約は㎡単価中央値110.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2020年で、竣工年の差が大きく開きます。調布市の成約から得られた築1年あたり2.24%の下落率が、この水準の主な理由です。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
京王多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション調布第６ | 1984年 | 9分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ファミネス調布 | 1984年 | 11分 | 58戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布の森 | 1985年 | 7分 | 80戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王多摩川第３ | 1989年 | 3分 | 9戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ファミリア共栄 | 1985年 | 2分 | 5戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布台 | 1985年 | 12分 | 90戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| インペリアル京王多摩川フラット | 1985年 | 3分 | 64戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.2万円/㎡に対して+99%です。
ライオンズマンション調布第６の諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町3丁目79-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩9分（道路距離665m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,562人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.647068, 139.540970
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 調布市小島町3-20-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション調布第６から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市小島町３丁目５２番６６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立富士見台小学校小学校336m
- 東京都立調布南高等学校高等学校362m
- 調布市立布田小学校小学校602m
- 調布市立多摩川小学校小学校760m
- 調布市立第一小学校小学校927m
保育園・幼稚園
- あいあい保育園 調布乳幼児園保育所215m
- グローバルキッズ調布園保育所235m
- みずべの保育園保育所268m
- ベネッセひまわり保育園保育所335m
- レイモンド調布保育園保育所363m
医療機関
- 名取歯科医院歯科診療所・歯 小歯177m
- 休日夜間急患診療所診療所・内 小 外197m
- 小島町歯科診療所歯科診療所・歯197m
- かとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯245m
- 村松整形脳神経外科医院診療所・整 リハ 脳外 内256m
福祉施設
- 自立生活援助事業所くすのき障害者サービス施設145m
- 調布くすの木作業所障害者サービス施設145m
- 通所運動療育アットスクール調布児童福祉サービス施設150m
- 通所運動療育障がい児リハビリセンター調布障害者サービス施設152m
- 調布市こころの健康支援センター障害者サービス施設185m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション調布第６のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市小島町の他の建物
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