ライオンズマンション京王多摩川第３
東京都調布市小島町3丁目34-11
京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩3分（223m）
ライオンズマンション京王多摩川第３は、1989年9月竣工、総戸数9戸・地上3階の小規模な低層マンションです。京王相模原線 京王多摩川駅から徒歩1分の位置にあり、敷地は第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%に制限されています。
ライオンズマンション京王多摩川第３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,630万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−6%調布市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡で、55㎡なら3,630万円が目安です。小島町の成約は㎡単価110.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2020年で、1989年築の当物件とは築年差が大きく開きます。築1年あたり2.24%の下落率を踏まえると、この差が単価の開きにつながります。同じ駅の1989年築の建物が50.4万円/㎡で成約している点と比べると、推定値はやや上回る水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
京王多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京王多摩川第３ | 1989年 | 3分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| グリーンヒル多摩川 | 1989年 | 2分 | 18戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布の森 | 1985年 | 7分 | 80戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第６ | 1984年 | 9分 | 28戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| リズ京王多摩川 | 1989年 | 3分 | 15戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布台 | 1985年 | 12分 | 90戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ファミール調布 | 1989年 | 8分 | 71戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.2万円/㎡に対して+99%です。
ライオンズマンション京王多摩川第３の諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町3丁目34-11
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩3分（道路距離223m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,562人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.645615, 139.537003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 調布市小島町3-20-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション京王多摩川第３から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.6万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市多摩川５丁目６番２
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、併用共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立富士見台小学校小学校270m
- 東京都立調布南高等学校高等学校290m
- 調布市立多摩川小学校小学校431m
- 調布市立布田小学校小学校819m
- 調布市立第一小学校小学校1,213m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ多摩川保育所100m
- みずべの保育園保育所135m
- 双葉保育園保育所150m
- ヒューマンアカデミー調布多摩川保育園保育所442m
- レイモンド調布保育園保育所486m
医療機関
- 井上歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯109m
- 村松整形脳神経外科医院診療所・整 リハ 脳外 内170m
- ふかざわクリニック診療所・内199m
- 医療法人社団愛光会 村田歯科医院歯科診療所・歯 小歯199m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯215m
福祉施設
- 多摩川児童館児童館70m
- アーリーバード児童福祉サービス施設145m
- 旭出調布福祉作業所障害者サービス施設185m
- 通所運動療育障がい児リハビリセンター調布障害者サービス施設372m
- 通所運動療育アットスクール調布児童福祉サービス施設372m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館703m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,275m
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション京王多摩川第３のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市小島町の他の建物
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