京王多摩川ハモンズ
東京都調布市多摩川4丁目15-4(地番)
京王多摩川駅 徒歩2分
京王多摩川ハモンズは、京王多摩川駅から徒歩2分に建つ地上12階・総戸数265戸のマンションです。竣工は2027年9月で、周辺の成約住戸の築年中央値である1999年より大幅に新しい建物にあたります。用途地域は近隣商業地域です。
京王多摩川ハモンズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,585万円
65㎡は調布市多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
±0%調布市平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,585万円が目安です。調布市多摩川の㎡単価中央値50.4万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、築1年あたり2.24%の下落が織り込まれているためです。調布市全体の70.2万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市多摩川の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
京王多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京王多摩川ハモンズ | 2027年 | 2分 | — | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ブリシア調布 | 2021年 | 7分 | 31戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ファインスクェア調布多摩川 | 2020年 | 2分 | 14戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ラフィスタ調布多摩川 | 2020年 | 3分 | 36戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ調布 | 2020年 | 7分 | 65戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
調布市多摩川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して-54%です。
京王多摩川ハモンズの諸元
- 所在地
- 東京都調布市多摩川4丁目15-4(地番)
- 最寄駅
- 京王多摩川駅 徒歩2分
- 竣工
- 2027年9月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全265戸
- 階数
- 地上12階建
- 分譲会社
- 京王電鉄,リビタ
- 施工会社
- 奥村組
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.644997, 139.534973
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 調布市多摩川3-21-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京王多摩川ハモンズから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市多摩川４丁目２０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立多摩川小学校小学校313m
- 調布市立富士見台小学校小学校403m
- 東京都立調布南高等学校高等学校427m
- 調布市立布田小学校小学校977m
- 調布市立第五中学校中学校1,191m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ多摩川保育所134m
- 双葉保育園保育所269m
- みずべの保育園保育所328m
- ヒューマンアカデミー調布多摩川保育園保育所376m
- レイモンド調布保育園保育所628m
医療機関
- 大山歯科医院歯科診療所・歯52m
- 井上歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯209m
- ふかざわクリニック診療所・内221m
- 医療法人社団愛光会 村田歯科医院歯科診療所・歯 小歯221m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯332m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ調布有料老人ホーム194m
- アーリーバード児童福祉サービス施設213m
- 旭出調布福祉作業所障害者サービス施設234m
- そんぽの家 調布多摩川有料老人ホーム244m
- 多摩川児童館児童館255m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館865m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,161m
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京王多摩川ハモンズのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市多摩川の他の建物
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