ガーラヴィスタ調布
東京都調布市小島町3丁目54-18
京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩7分
ガーラヴィスタ調布は、2020年8月竣工、総戸数65戸で地上5階建ての建物です。京王相模原線 京王多摩川駅から徒歩7分に位置し、周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%と低層の建て方が定められた区域にあたります。
ガーラヴィスタ調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,050万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
+57%調布市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡、55㎡なら推定価格6,050万円という目安です。これは小島町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2020年である点と、本建物の竣工年が一致することが背景にあります。調布市全体の70.2万円/㎡は上回る水準で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
京王多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラヴィスタ調布 | 2020年 | 7分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ファインスクェア調布多摩川 | 2020年 | 2分 | 14戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ブリシア調布 | 2021年 | 7分 | 31戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| イニシア調布 | 2012年 | 10分 | 38戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ラフィスタ調布多摩川 | 2020年 | 3分 | 36戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| サンクレイドル調布多摩川 | 2014年 | 5分 | 31戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| 京王多摩川ハモンズ | 2027年 | 2分 | 265戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.2万円/㎡に対して+99%です。
ガーラヴィスタ調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町3丁目54-18
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩7分
- 竣工
- 2020年8月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.647221, 139.539795
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 調布市小島町3-20-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラヴィスタ調布から最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市小島町３丁目５２番６６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーラヴィスタ調布のよくある質問
周辺の建物
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