イニシア調布
東京都調布市下石原3丁目21-2
京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩13分（984m）
イニシア調布は2012年1月竣工、地上6階建て38戸の中規模マンションです。京王相模原線 京王多摩川駅から徒歩10分に位置し、準工業地域に建ちます。周辺は工場、事務所、アパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
イニシア調布の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,619万円
70㎡は調布市下石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.3万円/㎡
+14%調布市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は80.3万円/㎡、70㎡換算で推定5,619万円です。下石原の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年である点が差の一因です。調布市全体の70.2万円/㎡と比べても高い水準で、築1年あたり2.24%の下落率を用いた推定値になります。
この相場の算出方法
調布市調布市下石原の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市下石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
京王多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア調布 | 2012年 | 13分 | — | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| サンクレイドル調布多摩川 | 2014年 | 4分 | 31戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| コンファーレ調布 | 2005年 | 12分 | 27戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ調布 | 2020年 | 7分 | 65戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ南調布 | 2009年 | 3分 | 46戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ブリシア調布 | 2021年 | 10分 | 31戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ブレスマーク調布多摩川 | 2008年 | 11分 | 200戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市下石原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.2万円/㎡に対して-25%です。
イニシア調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市下石原3丁目21-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩13分（道路距離984m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,562人
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.650429, 139.531662
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 調布市多摩川3-21-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア調布から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市多摩川１丁目２８番７
この標準地の周辺の状況
工場、事務所、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立多摩川小学校小学校388m
- 調布市立富士見台小学校小学校587m
- 調布市立第五中学校中学校610m
- 調布市立第三小学校小学校628m
- 調布市立飛田給小学校小学校912m
保育園・幼稚園
- マルガリタ幼稚園幼稚園217m
- ヒューマンアカデミー調布多摩川保育園保育所298m
- 調布なないろ保育園保育所334m
- 城山保育園上石原保育所599m
- 双葉保育園保育所600m
医療機関
- 医療法人社団 桐光会 調布病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 小児科111m
- 社会福祉法人桐仁会 特別養護老人ホームちょうふ花園 医務室診療所・内 外210m
- 山口内科クリニック診療所・内 消 循 小 ア320m
- くまざわ整形外科クリニック診療所・整 リハ321m
- ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯363m
福祉施設
- とうきょうホームケア障害者サービス施設111m
- フロリール調布介護保険等の施設125m
- ちょうふ花園介護保険等の施設192m
- イリーゼ調布有料老人ホーム314m
- ケアセンターみちくさ障害者サービス施設477m
文化施設
- 調布市立図書館宮の下分館図書館628m
- 調布市立中央図書館図書館850m
- 調布市立図書館富士見分館図書館1,127m
- 府中市立押立図書館図書館1,273m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市下石原の他の建物
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