ライオンズマンション調布第５
東京都調布市下石原3丁目48-5
京王線 西調布駅 徒歩13分（1,022m）
ライオンズマンション調布第５は、調布市下石原3丁目に建つ地上5階・総戸数49戸のマンションです。竣工は1984年9月で、下石原の成約住戸の築年中央値1999年より15年古い世代にあたります。京王線西調布駅から徒歩11分の第１種中高層住居専用地域に位置します。
ライオンズマンション調布第５の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,002万円
70㎡は調布市下石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−39%調布市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、70㎡換算で推定3,002万円という目安です。下石原の㎡単価中央値60.0万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡を下回るのは、築年の古さが影響しています。調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られ、同駅の1981〜1985年築の建物も49.1万〜60.0万円/㎡の範囲に収まります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市下石原の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市下石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション調布第５ | 1984年 | 13分 | — | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム西調布 | 1984年 | 14分 | 98戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| 小澤マンション | 1985年 | 8分 | 18戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ネオコーポ西調布 | 1983年 | 12分 | 42戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ネオコーポ調布多摩川 | 1984年 | 17分 | 90戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| サニーハイム調布 | 1982年 | 11分 | 19戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| 西調布シティハウス | 1981年 | 9分 | 11戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
調布市下石原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.7万円/㎡に対して+21%です。
ライオンズマンション調布第５の諸元
- 所在地
- 東京都調布市下石原3丁目48-5
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩13分（道路距離1,022m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,168人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.651222, 139.533768
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 調布市上石原2-19-13
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション調布第５から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.3万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市下石原三丁目２９番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立多摩川小学校小学校480m
- 調布市立富士見台小学校小学校487m
- 調布市立第三小学校小学校705m
- 調布市立第五中学校中学校773m
- 東京都立調布南高等学校高等学校956m
保育園・幼稚園
- マルガリタ幼稚園幼稚園52m
- ヒューマンアカデミー調布多摩川保育園保育所361m
- しきの森保育園保育所429m
- レイモンド調布保育園保育所474m
- 皐月保育園保育所509m
医療機関
- 社会福祉法人桐仁会 特別養護老人ホームちょうふ花園 医務室診療所・内 外65m
- 医療法人社団 桐光会 調布病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 小児科100m
- くまざわ整形外科クリニック診療所・整 リハ160m
- 山口内科クリニック診療所・内 消 循 小 ア162m
- 辻歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯263m
福祉施設
- ちょうふ花園介護保険等の施設54m
- フロリール調布介護保険等の施設85m
- とうきょうホームケア障害者サービス施設108m
- サポートステーション にこんち障害者サービス施設321m
- ケアセンターみちくさ障害者サービス施設327m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館658m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館810m
- 調布市立図書館富士見分館図書館945m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,146m
- 府中市立押立図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション調布第５のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市下石原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。