ネオコーポ調布多摩川
東京都調布市上石原3丁目60-2
京王線 西調布駅 徒歩14分
ネオコーポ調布多摩川は、1984年4月竣工、総戸数90戸、地上9階の規模のマンションです。所在地は準工業地域で、鑑定士の記載では中規模程度の住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域にあたります。京王線西調布駅からは徒歩14分です。
ネオコーポ調布多摩川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,246万円
70㎡は調布市上石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.1万円/㎡
−54%調布市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は32.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,246万円です。上石原の成約㎡単価の中央値49.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、本物件はそれより築古にあたります。調布市の成約1,375件から得た築1年あたり2.24%の下落率が反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市上石原の成約㎡単価の中央値（49.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市上石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ調布多摩川 | 1984年 | 14分 | — | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第５ | 1984年 | 11分 | 49戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム西調布 | 1984年 | 12分 | 98戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| ネオコーポ西調布 | 1983年 | 12分 | 42戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| 小澤マンション | 1985年 | 5分 | 18戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| サニーハイム調布 | 1982年 | 10分 | 19戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| 西調布パークハウス | 1988年 | 3分 | 17戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
調布市上石原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.2万円/㎡に対して-11%です。
ネオコーポ調布多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都調布市上石原3丁目60-2
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩14分
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.648563, 139.523102
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 調布市上石原2-19-13
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ調布多摩川から最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.5万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市押立町五丁目１２番２８
この標準地の周辺の状況
中規模程度の住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ネオコーポ調布多摩川のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市上石原の他の建物
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