コスモ・ザ・パークス調布多摩川
東京都調布市上石原3丁目49-1
京王線 西調布駅 徒歩19分（1,466m）
コスモ・ザ・パークス調布多摩川は、2003年9月竣工、総戸数316戸、地上15階・地下1階の大規模マンションです。京王線西調布駅から徒歩14分で、所在地は準工業地域にあたります。上石原で取引された住戸の築年中央値と同じ2003年築という位置づけです。
コスモ・ザ・パークス調布多摩川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,436万円
70㎡は調布市上石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.1万円/㎡
−30%調布市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は49.1万円/㎡、70㎡なら推定価格3,436万円が目安です。上石原の成約55件の㎡単価中央値と同水準で、調布市全体の70.2万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物は49.1万〜61.7万円/㎡に分かれており、本物件は下限に近い水準にあたります。
この相場の算出方法
調布市調布市上石原の成約㎡単価の中央値（49.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市上石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ・ザ・パークス調布多摩川 | 2003年 | 19分 | — | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| センチュリーリバーサイド | 2003年 | 19分 | 43戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ調布 | 2002年 | 9分 | 29戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン調布 | 2004年 | 11分 | 87戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| アルソスパルテール調布 | 2005年 | 14分 | 50戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| リュエル西調布 | 2004年 | 5分 | 25戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| グロリオスプラザ調布 | 2001年 | 11分 | 46戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市上石原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.4万円/㎡に対して-14%です。
コスモ・ザ・パークス調布多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都調布市上石原3丁目49-1
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩19分（道路距離1,466m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全316戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,168人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.649998, 139.522034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 調布市上石原2-19-13
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ・ザ・パークス調布多摩川から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.5万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市押立町五丁目１２番２８
この標準地の周辺の状況
中規模程度の住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第五中学校中学校390m
- 調布市立飛田給小学校小学校521m
- 稲城市立稲城第四中学校中学校591m
- 調布市立第三小学校小学校729m
- 稲城市立稲城第四小学校小学校785m
保育園・幼稚園
- 調布市立宮の下保育園保育所293m
- ヒューマンアカデミー上石原保育園保育所358m
- 調布なないろ保育園保育所539m
- 城山保育園上石原保育所549m
- 中島ゆうし保育園保育所847m
医療機関
- 医療法人社団 青山会 青木病院病院・内科 精神科 心療内科249m
- 医療法人社団青山会 青木病院附属青明クリニック診療所・精 内 心内249m
- 特別養護老人ホーム爽爽荘医務室診療所・内479m
- 医療法人社団ＭＳＯ 中村医院診療所・内 呼内 循内 小716m
- 医療法人社団順真会ファースト歯科・矢野口駅前クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外792m
福祉施設
- 介護老人保健施設 グリーンガーデン青樹介護保険等の施設246m
- 西部児童館児童館336m
- 爽爽荘介護保険等の施設483m
- 爽々苑障害者サービス施設525m
- 押立児童館児童館552m
文化施設
- 調布市立図書館宮の下分館図書館294m
- 府中市立押立図書館図書館530m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ・ザ・パークス調布多摩川のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市上石原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。