ハイツ能登
東京都調布市上石原1丁目37-12
京王線 西調布駅 徒歩3分
ハイツ能登は、京王線西調布駅から徒歩3分に立つ地上3階・総戸数6戸の小規模マンションです。竣工は1978年6月で、上石原の取引住戸の築年中央値2003年より古い世代にあたります。所在地は近隣商業地域で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域と鑑定されています。
ハイツ能登の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,062万円
70㎡は調布市上石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−58%調布市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は29.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,062万円です。上石原の㎡単価中央値49.1万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも下回ります。調布市の成約1,375件から得た築1年あたり2.24%の下落率を当てはめた結果で、1978年という竣工年が水準を押し下げる主因です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市上石原の成約㎡単価の中央値（49.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市上石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ能登 | 1978年 | 3分 | — | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| 西調布シティハウス | 1981年 | 8分 | 11戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| サニーハイム調布 | 1982年 | 10分 | 19戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ワコーマンション調布第２ | 1973年 | 17分 | 9戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ＧＳハイム西調布 | 1984年 | 12分 | 98戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| 調布ローズシャトー | 1974年 | 11分 | 11戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ネオコーポ西調布 | 1983年 | 12分 | 42戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市上石原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.4万円/㎡に対して-14%です。
ハイツ能登の諸元
- 所在地
- 東京都調布市上石原1丁目37-12
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩3分
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 石原小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.658543, 139.531693
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石原小学校
- 調布市富士見町1-37-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ能登から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.6万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市上石原１丁目１４番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第三小学校小学校561m
- 調布市立石原小学校小学校652m
- 調布市立調布中学校中学校868m
- 調布市立飛田給小学校小学校899m
- 調布市立第五中学校中学校904m
保育園・幼稚園
- ヒューマンアカデミー西調布保育園保育所24m
- 子供の家こすずめ保育園保育所180m
- 調布市立上石原保育園保育所457m
- こんぺいとう保育園保育所598m
- 保恵学園幼稚園幼稚園683m
医療機関
- 上石原歯科医院歯科診療所・歯 小歯67m
- 西調布眼科医院診療所・眼116m
- 医療法人社団医光会 西調布井上クリニック診療所・内 消内 外 皮150m
- 医療法人社団シティデンタルクリニック 西調布ロータリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外159m
- こまむら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外176m
福祉施設
- こひつじ舎障害者サービス施設95m
- 調布市青少年ステーション児童館126m
- 発達支援つむぎ 調布ルーム児童発達支援センター173m
- ニチイケアセンター西調布障害者サービス施設205m
- にこにこキッズルーム児童福祉サービス施設232m
文化施設
- 調布市立図書館富士見分館図書館689m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,010m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,075m
- 調布市立中央図書館図書館1,190m
- 府中市立押立図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ能登のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市上石原の他の建物
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