小澤マンション
東京都調布市下石原1丁目4-3
京王線 西調布駅 徒歩8分（586m）
小澤マンションは、京王線 西調布駅から徒歩5分の場所に建つ、地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。1985年3月の竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%という制限のもと、低層の住宅地に立地しています。
小澤マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,070万円
70㎡は調布市下石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−38%調布市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,070万円が目安です。下石原の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である点が差の背景にあります。調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られ、竣工から年数を重ねた分が単価に反映されています。
この相場の算出方法
調布市調布市下石原の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市下石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小澤マンション | 1985年 | 8分 | — | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第５ | 1984年 | 13分 | 49戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム西調布 | 1984年 | 14分 | 98戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| ネオコーポ西調布 | 1983年 | 12分 | 42戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ネオコーポ調布多摩川 | 1984年 | 17分 | 90戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| サニーハイム調布 | 1982年 | 11分 | 19戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| 西調布シティハウス | 1981年 | 9分 | 11戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
調布市下石原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.7万円/㎡に対して+21%です。
小澤マンションの諸元
- 所在地
- 東京都調布市下石原1丁目4-3
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩8分（道路距離586m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,168人
- 小学校区
- 石原小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.658230, 139.534927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石原小学校
- 調布市富士見町1-37-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小澤マンションから最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市富士見町２丁目８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立石原小学校小学校416m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校733m
- 調布市立第三小学校小学校774m
- 電気通信大学大学788m
- 調布市立調布中学校中学校836m
保育園・幼稚園
- ヒューマンアカデミー西調布保育園保育所314m
- こんぺいとう保育園保育所392m
- 調布市立富士見保育園保育所400m
- 子供の家こすずめ保育園保育所468m
- しきの森保育園保育所523m
医療機関
- 野原歯科医院歯科診療所・歯102m
- 西調布眼科医院診療所・眼204m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯245m
- 上石原歯科医院歯科診療所・歯 小歯289m
- 小田耳鼻咽喉科医院診療所・耳300m
福祉施設
- リサイクルショップ 不思議屋障害者サービス施設71m
- にこにこキッズルーム児童福祉サービス施設102m
- 放課後等デイサービス わかば 西調布店児童福祉サービス施設115m
- 富士見児童館児童館157m
- メディカルホームくらら調布有料老人ホーム183m
文化施設
- 調布市立図書館富士見分館図書館397m
- 電気通信大学附属図書館図書館781m
- 調布市立中央図書館図書館974m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小澤マンションのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市下石原の他の建物
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