イトーピア調布アーデルコート
東京都調布市上石原2丁目11-5
京王線 西調布駅 徒歩7分
イトーピア調布アーデルコートは、京王線西調布駅から徒歩7分に建つ総戸数32戸のマンションです。1999年3月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。上石原の取引住戸の築年中央値2003年より築古で、規模も小さめの部類に入ります。
イトーピア調布アーデルコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,142万円
70㎡は調布市上石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.9万円/㎡
−36%調布市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,142万円です。上石原の㎡単価中央値49.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値より4年古い点があります。調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られ、同駅の1999年築の建物が49万〜50万円台で成約している点とも整合します。あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市上石原の成約㎡単価の中央値（49.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市上石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア調布アーデルコート | 1999年 | 7分 | — | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| サンヴェール調布多摩川 | 1999年 | 12分 | 107戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| メイツ調布多摩川 | 1999年 | 13分 | 57戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| セトルコート調布 | 1998年 | 6分 | 20戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| アルソスパルテール調布 | 2005年 | 13分 | 50戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ルネステージ調布 | 2000年 | 8分 | 41戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| グロリオスプラザ調布 | 2001年 | 8分 | 46戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市上石原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.4万円/㎡に対して-14%です。
イトーピア調布アーデルコートの諸元
- 所在地
- 東京都調布市上石原2丁目11-5
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩7分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.657059, 139.526398
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 調布市上石原2-19-13
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア調布アーデルコートから最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市上石原３丁目１７番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イトーピア調布アーデルコートのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市上石原の他の建物
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