西調布パークハウス
東京都調布市上石原2丁目21-1
京王線 西調布駅 徒歩5分（371m）
西調布パークハウスは、京王線西調布駅から徒歩3分に建つ地上5階・総戸数17戸の小規模マンションです。1988年1月竣工で、周辺の同年代の建物より数年新しい部類に入ります。第１種住居地域に位置し、地価公示は304,000円/㎡です。
西調布パークハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,456万円
70㎡は調布市上石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
−50%調布市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,456万円です。上石原の成約㎡単価の中央値49.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が15年ほど築古にあたるためです。調布市では築1年あたり2.24%の下落が確認され、その影響が単価に反映されています。
この相場の算出方法
調布市調布市上石原の成約㎡単価の中央値（49.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市上石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西調布パークハウス | 1988年 | 5分 | — | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| 小澤マンション | 1985年 | 8分 | 18戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム西調布 | 1984年 | 14分 | 98戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| ネオコーポ西調布 | 1983年 | 12分 | 42戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第５ | 1984年 | 13分 | 49戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ネオコーポ調布多摩川 | 1984年 | 17分 | 90戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| サニーハイム調布 | 1982年 | 11分 | 19戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市上石原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.2万円/㎡に対して-11%です。
西調布パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市上石原2丁目21-1
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩5分（道路距離371m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,168人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.655136, 139.528259
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 調布市上石原2-19-13
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西調布パークハウスから最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市上石原３丁目１７番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第三小学校小学校82m
- 調布市立第五中学校中学校415m
- 調布市立飛田給小学校小学校480m
- 調布市立多摩川小学校小学校983m
- 調布市立石原小学校小学校1,105m
保育園・幼稚園
- 調布市立上石原保育園保育所193m
- 城山保育園上石原保育所252m
- ヒューマンアカデミー西調布保育園保育所467m
- 子供の家こすずめ保育園保育所480m
- 調布なないろ保育園保育所518m
医療機関
- 西調布ハーモニー歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯121m
- 医療法人社団ＭＳＯ 中村医院診療所・内 呼内 循内 小123m
- 医療法人社団東林会 小林内科診療所・内 小154m
- 川野医院診療所・内 小 循159m
- にしぼりこどもクリニック診療所・小185m
福祉施設
- グループホームきらら調布介護保険等の施設214m
- 二葉学園児童養護施設215m
- 障害者グループホーム ハーモニー障害者サービス施設251m
- 爽々苑障害者サービス施設284m
- 放課後等デイサービス チル・リブ 西調布ルーム児童福祉サービス施設291m
文化施設
- 調布市立図書館宮の下分館図書館521m
- 府中市立押立図書館図書館934m
- 調布市立図書館富士見分館図書館1,064m
- 調布市立中央図書館図書館1,243m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西調布パークハウスのよくある質問
周辺の建物
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