ライオンズマンション調布台
東京都調布市下石原3丁目63-1
京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩9分
ライオンズマンション調布台は、京王相模原線 京王多摩川駅から徒歩9分の地上5階・総戸数90戸のマンションです。1985年7月竣工で、下石原の取引住戸の築年中央値1999年より古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ライオンズマンション調布台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,070万円
70㎡は調布市下石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−38%調布市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,070万円です。下石原の㎡単価中央値60.0万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡を下回る水準で、これは竣工から時間が経っている点が主な理由です。調布市の成約1,375件では築1年あたり2.24%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
調布市調布市下石原の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市下石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
京王多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション調布台 | 1985年 | 9分 | — | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ファミリア共栄 | 1985年 | 1分 | 5戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布の森 | 1985年 | 4分 | 80戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第６ | 1984年 | 7分 | 28戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| インペリアル京王多摩川フラット | 1985年 | 3分 | 64戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王多摩川第３ | 1989年 | 1分 | 9戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 調布ホームプラザ | 1976年 | 8分 | 10戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
調布市下石原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.2万円/㎡に対して-25%です。
ライオンズマンション調布台の諸元
- 所在地
- 東京都調布市下石原3丁目63-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩9分
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.649559, 139.534744
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 調布市小島町3-20-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション調布台から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.0万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市小島町三丁目１７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション調布台のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市下石原の他の建物
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