ワコーマンション調布第２
東京都調布市富士見町4丁目29-17
京王線 西調布駅 徒歩17分（1,287m）
ワコーマンション調布第２は、調布市富士見町4丁目に建つ総戸数9戸の小規模マンションです。1973年7月竣工で、地上4階・地下1階という構成です。京王線 西調布駅からは徒歩17分で、駅近接型ではなく住宅地内に位置します。
ワコーマンション調布第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,590万円
70㎡は調布市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
−47%調布市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,590万円です。富士見町の成約㎡単価の中央値61.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、1973年竣工の本物件が20年以上築古なためです。調布市の成約から得られた築1年あたり2.24%の下落率が背景にあります。
この相場の算出方法
調布市調布市富士見町の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーマンション調布第２ | 1973年 | 17分 | — | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| 調布ローズシャトー | 1974年 | 12分 | 11戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ハイツ能登 | 1978年 | 5分 | 6戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| サニーハイム調布 | 1982年 | 11分 | 19戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| 西調布シティハウス | 1981年 | 9分 | 11戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ネオコーポ西調布 | 1983年 | 12分 | 42戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市富士見町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.2万円/㎡に対して+16%です。
ワコーマンション調布第２の諸元
- 所在地
- 東京都調布市富士見町4丁目29-17
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩17分（道路距離1,287m）
- 竣工
- 1973年7月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,168人
- 小学校区
- 石原小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.667503, 139.535538
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石原小学校
- 調布市富士見町1-37-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーマンション調布第２から最も近い標準地（約544m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市大沢４丁目８５１番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明治大学付属明治中学校中学校146m
- 調布市立調布中学校中学校196m
- 明治大学付属明治高等学校高等学校224m
- 三鷹市立羽沢小学校小学校387m
- 調布市立石原小学校小学校804m
保育園・幼稚園
- 椎の実子供の家保育所483m
- 保恵学園幼稚園幼稚園525m
- 保恵学園保育所保育所529m
- こんぺいとう保育園保育所743m
- 調布星美幼稚園幼稚園906m
医療機関
- 戸坂歯科医院歯科診療所・歯238m
- 特別養護老人ホーム 三鷹げんき 医務室診療所・内科338m
- にしやま歯科歯科診療所・歯446m
- 西山歯科医院歯科診療所・歯452m
- 八幡診療所診療所・内 小 胃477m
福祉施設
- れいんぼー児童福祉サービス施設132m
- きゃんでぃ障害者サービス施設139m
- あんあんの家児童発達支援センター220m
- 放課後等デイサービス シュウエール児童福祉サービス施設263m
- ＧｒｅｅｎＡｐｐｌｅ大沢児童発達支援センター271m
文化施設
- 調布市立図書館富士見分館図書館1,065m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,301m
- 三鷹市立西部図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーマンション調布第２のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市富士見町の他の建物
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