レクセルガーデン調布
東京都調布市多摩川1丁目7-1
京王線 西調布駅 徒歩9分
レクセルガーデン調布は、2004年9月竣工の地上9階・総戸数87戸のマンションです。京王線西調布駅から徒歩9分の準工業地域に位置します。調布市多摩川で取引された住戸の築年中央値1999年より新しく、同じ町名の平均的な物件より築浅の部類に入ります。
レクセルガーデン調布の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,663万円
65㎡は調布市多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.4万円/㎡
−20%調布市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は56.4万円/㎡、65㎡換算で推定3,663万円が目安です。調布市多摩川の㎡単価中央値50.4万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が新しいためです。同じ駅で築年が近い建物は49.1万〜61.7万円/㎡に分布し、本物件の推定値はその中位に位置します。市全体の70.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
調布市調布市多摩川の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン調布 | 2004年 | 9分 | — | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| リュエル西調布 | 2004年 | 3分 | 25戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| アルソスパルテール調布 | 2005年 | 13分 | 50戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ調布 | 2002年 | 8分 | 29戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| サンアリーナ調布 | 2006年 | 11分 | 45戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| 調布多摩川ガーデンフォート | 2004年 | 13分 | 167戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| グロリオスプラザ調布 | 2001年 | 8分 | 46戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市多摩川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.9万円/㎡に対して-11%です。
レクセルガーデン調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市多摩川1丁目7-1
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩9分
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.651081, 139.526749
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 調布市多摩川3-21-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン調布から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市上石原３丁目１７番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レクセルガーデン調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市多摩川の他の建物
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