アルソスコート調布
東京都調布市小島町2丁目53-5
京王線 調布駅 徒歩5分（358m）
アルソスコート調布は、京王線調布駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数26戸のマンションです。2004年1月竣工で、地上9階・地下2階という駅前立地らしい構成です。鑑定評価では周辺は店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域とされています。
アルソスコート調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,229万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
+10%調布市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円で、調布市全体の70.2万円を上回ります。一方、小島町の成約中央値110.0万円/㎡とは差があり、これは同町の取引住戸の築年中央値が2020年で、本物件より新しいことが背景にあります。同じ駅で2004年築のアルソスガーデン調布は77.4万円/㎡と近い水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルソスコート調布 | 2004年 | 5分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| アルソスガーデン調布 | 2004年 | 4分 | 73戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| スィートハウスソフィア調布ヶ丘 | 2004年 | 14分 | 156戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| シティハウス調布ステーションコート | 2005年 | 5分 | 35戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 調布ダイヤモンドマンション | 2002年 | 12分 | 27戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| 三ツ木富士見町マンション | 2002年 | 15分 | 177戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.7万円/㎡に対して+70%です。
アルソスコート調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町2丁目53-5
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩5分（道路距離358m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.649807, 139.542831
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルソスコート調布から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市布田４丁目１９番１１
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立富士見台小学校小学校526m
- 調布市立第一小学校小学校596m
- 東京都立調布南高等学校高等学校708m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校720m
- 調布市立布田小学校小学校782m
保育園・幼稚園
- ベネッセひまわり保育園保育所13m
- あいあい保育園 調布乳幼児園保育所135m
- 小学館アカデミーちょうふ保育園保育所216m
- 都市型保育園 ポポラー東京調布園保育所250m
- ちょうふのぞみ保育園保育所305m
医療機関
- アイランド歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外20m
- 医療法人社団スリープクリニック スリープクリニック調布診療所・心内 精 耳 内46m
- 野瀬クリニック診療所・内67m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯67m
- 医療法人社団星宿会 調布矯正歯科クリニック歯科診療所・矯73m
福祉施設
- ケア２１ 調布児童福祉サービス施設84m
- ケア２１調布障害者サービス施設85m
- 調布市地域包括支援センターちょうふ花園相談所等の施設96m
- グッドタイムリビング調布有料老人ホーム107m
- シンフォニー障害者サービス施設110m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館210m
- 電気通信大学附属図書館図書館889m
- 調布市立図書館富士見分館図書館1,010m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルソスコート調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市小島町の他の建物
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