アルソスガーデン調布
東京都調布市布田4丁目21-1
京王線 調布駅 徒歩4分
アルソスガーデン調布は、2004年1月竣工、総戸数73戸、地上10階・地下1階の規模のマンションです。京王線調布駅から徒歩4分の位置にあり、鑑定士は周辺を店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域と評価しています。
アルソスガーデン調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,326万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.8万円/㎡
+38%調布市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は96.8万円/㎡で、布田の成約中央値77.4万円/㎡を上回る目安です。布田の取引住戸の築年中央値が1994年である一方、この建物は2004年竣工で築年が新しく、調布市の築1年あたり2.24%という下落率の影響が小さく出ています。同じ駅の2004年築ではアルソスコート調布110.0万円/㎡、スィートハウスソフィア調布ヶ丘86.0万円/㎡の間に位置します。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルソスガーデン調布 | 2004年 | 4分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| アルソスコート調布 | 2004年 | 4分 | 26戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| スィートハウスソフィア調布ヶ丘 | 2004年 | 14分 | 156戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ブランズ調布 | 2006年 | 3分 | 25戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 調布ダイヤモンドマンション | 2002年 | 10分 | 27戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| 三ツ木富士見町マンション | 2002年 | 12分 | 177戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 15分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.2万円/㎡に対して+9%です。
アルソスガーデン調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田4丁目21-1
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩4分
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.648975, 139.544113
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルソスガーデン調布から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市布田４丁目１９番１１
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルソスガーデン調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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