ブランズ調布
東京都調布市布田3丁目8-2
京王線 調布駅 徒歩3分
ブランズ調布は、京王線調布駅から徒歩3分の位置に建つ地上4階・総戸数25戸のマンションです。2006年2月竣工で、周辺で成約している住戸の築年中央値である1994年より新しい年代にあたります。25戸という小規模な構成も特徴です。
ブランズ調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,570万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.3万円/㎡
+44%調布市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は101.3万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,570万円です。布田の㎡単価中央値77.4万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも上回ります。調布市の成約では築1年あたり2.24%の下落が見られ、2006年竣工という築年の新しさが水準に反映されています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ調布 | 2006年 | 3分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| シティハウス調布ステーションコート | 2005年 | 3分 | 35戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| アルソスガーデン調布 | 2004年 | 4分 | 73戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| スィートハウスソフィア調布ヶ丘 | 2004年 | 14分 | 156戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| パークホームズ調布スクエアガーデン | 2009年 | 13分 | 32戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| 調布ダイヤモンドマンション | 2002年 | 10分 | 27戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 15分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.2万円/㎡に対して+9%です。
ブランズ調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田3丁目8-2
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩3分
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.649757, 139.546616
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 調布市国領町4-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ調布から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市布田４丁目８番９外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多く見られる交通至便な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ブランズ調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
ブランズ調布の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。