調布ガーデンハウス
東京都調布市小島町1丁目31-9
京王線 調布駅 徒歩4分
調布ガーデンハウスは、京王線調布駅から徒歩4分に建つ総戸数60戸のマンションです。1997年12月竣工で、地上8階・地下1階という構成です。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗や事務所が建ち並ぶ駅に近い商業地域としています。
調布ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,630万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−6%調布市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、55㎡換算で推定3,630万円という目安です。小島町の成約は㎡単価中央値110.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2020年で、1997年竣工の本物件とは差があります。調布市では築1年あたり2.24%の下落が見られ、これが水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布ガーデンハウス | 1997年 | 4分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ファミール調布コアステージ | 1997年 | 3分 | 38戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| コスモ調布弐番館 | 1997年 | 5分 | 24戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 調布が丘パークホームズ | 1997年 | 12分 | 102戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| マイキャッスル調布 | 1997年 | 15分 | 20戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 15分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| セボン調布 | 2000年 | 8分 | 11戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.7万円/㎡に対して+70%です。
調布ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町1丁目31-9
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.653496, 139.541138
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布ガーデンハウスから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市小島町１丁目１１番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校286m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校339m
- 電気通信大学大学522m
- 調布市立富士見台小学校小学校695m
- 調布市立石原小学校小学校834m
保育園・幼稚園
- 調布そらいろ保育園保育所105m
- 皐月保育園保育所300m
- しきの森保育園保育所360m
- 都市型保育園 ポポラー東京調布園保育所384m
- ベネッセひまわり保育園保育所447m
医療機関
- 医療法人社団ＰＲＩＤＥ会 吉井矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯38m
- 宮前歯科医院歯科診療所・歯81m
- 町田デンタルクリニック歯科診療所・歯102m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯120m
- せき循環器内科クリニック診療所・循内 内130m
福祉施設
- フローレンスケア調布有料老人ホーム99m
- チャームスイート調布有料老人ホーム124m
- ケアこげら 調布障害者サービス施設135m
- はあと・ふる・えりあ障害者サービス施設156m
- プラントシード障害者サービス施設157m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館276m
- 電気通信大学附属図書館図書館524m
- 調布市立図書館富士見分館図書館572m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市小島町の他の建物
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