グランドメゾン調布小島町
東京都調布市小島町1丁目24-6
京王線 調布駅 徒歩10分（764m）
グランドメゾン調布小島町は、1987年7月竣工、地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。京王線調布駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
グランドメゾン調布小島町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,630万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−6%調布市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、55㎡なら推定価格3,630万円が目安です。小島町の成約は取引住戸の築年中央値が2020年で、㎡単価中央値110.0万円/㎡と新しい住戸が中心のため、1987年築の本物件は差が開きます。調布市の成約から得られた築1年あたり2.24%の下落率が背景にあります。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン調布小島町 | 1987年 | 10分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| マートルコート調布第2 | 1987年 | 4分 | 80戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| センチュリー調布 | 1987年 | 12分 | 30戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 調布ガーデンハイツ | 1985年 | 9分 | 35戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 25分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
| 調布ロイヤルハイツ | 1982年 | 16分 | 63戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.2万円/㎡に対して+59%です。
グランドメゾン調布小島町の諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町1丁目24-6
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩10分（道路距離764m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.655178, 139.539337
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン調布小島町から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市小島町２丁目１５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校325m
- 調布市立第一小学校小学校383m
- 電気通信大学大学480m
- 調布市立石原小学校小学校616m
- 調布市立富士見台小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- しきの森保育園保育所241m
- 調布そらいろ保育園保育所277m
- 調布市立富士見保育園保育所362m
- 皐月保育園保育所443m
- 調布エンジェル保育園保育所604m
医療機関
- 医療法人社団斗星堂会 菅間医院診療所・内 外 消内4m
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外104m
- 調布ＮＯＲＩ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外122m
- 相良歯科医院歯科診療所・歯188m
- 医療法人社団ＰＲＩＤＥ会 吉井矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯210m
福祉施設
- トライアングル障害者サービス施設89m
- プラントシード障害者サービス施設92m
- はあと・ふる・えりあ障害者サービス施設93m
- ケアこげら 調布障害者サービス施設121m
- 合同会社チームきらり障害者サービス施設131m
文化施設
- 調布市立図書館富士見分館図書館361m
- 電気通信大学附属図書館図書館479m
- 調布市立中央図書館図書館488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン調布小島町のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市小島町の他の建物
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