シャトラン調布
東京都調布市佐須町2丁目28-1
京王線 布田駅 徒歩15分
シャトラン調布は、1991年3月竣工、総戸数22戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という規模は、建蔽率40.0%・容積率80.0%の第１種低層住居専用地域という制限に沿ったものです。京王線布田駅からは徒歩15分の距離です。
シャトラン調布の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,013万円
70㎡は調布市佐須町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
−18%調布市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,013万円です。これは佐須町の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が1991年と本物件と一致するためです。一方、調布市全体の70.2万円/㎡は下回ります。布田駅周辺の同築年帯では38.4万円/㎡から77.4万円/㎡まで幅があり、推定値はその中間に位置します。
この相場の算出方法
調布市調布市佐須町の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市佐須町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャトラン調布 | 1991年 | 15分 | — | 佐須町 | 57.3万円/㎡ |
| サニークレスト調布 | 1991年 | 13分 | 63戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ダイホープラザ調布 | 1990年 | 2分 | 32戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| ライオンズシティ調布 | 1993年 | 4分 | 117戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布ヶ丘 | 1995年 | 6分 | 32戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| デリード調布フォレストヒルズ | 2001年 | 7分 | 22戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| 菱和パレス調布国頒 | 1992年 | 3分 | 28戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
調布市佐須町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.0万円/㎡に対して-16%です。
シャトラン調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市佐須町2丁目28-1
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩15分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 柏野小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.660282, 139.552933
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏野小学校
- 調布市深大寺南町1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャトラン調布から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.2万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市佐須町２丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャトラン調布のよくある質問
周辺の建物
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