パークハウス調布国領
東京都調布市染地2丁目40-1
京王線 国領駅 徒歩13分
パークハウス調布国領は、2009年1月竣工、総戸数34戸、地上6階建てのマンションです。京王線国領駅から徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のもと、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に立地します。
パークハウス調布国領の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,225万円
60㎡は調布市染地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
−23%調布市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,225万円という目安です。染地の成約㎡単価の中央値38.4万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1981年である点があります。一方、調布市全体の70.2万円/㎡は下回り、同駅の2010年築や2008年築の73.5万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
調布市調布市染地の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市染地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス調布国領 | 2009年 | 13分 | — | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 日神デュオステージ国領 | 2010年 | 4分 | 32戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| グランドカーサ調布国領 | 2005年 | 6分 | 27戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| ネクステージ調布国領 | 2014年 | 13分 | 24戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| レディアス調布国領 | 2008年 | 4分 | 62戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| グレーシアパーク調布国領 | 2004年 | 14分 | 188戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ヒューマンコート調布八雲台 | 2001年 | 6分 | 23戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
調布市染地の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均69.1万円/㎡に対して-44%です。
パークハウス調布国領の諸元
- 所在地
- 東京都調布市染地2丁目40-1
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩13分
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 杉森小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.641972, 139.555359
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉森小学校
- 調布市染地2-25-4
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス調布国領から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市染地２丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立杉森小学校小学校50m
- 調布市立第三中学校中学校133m
- 調布市立染地小学校小学校475m
- 調布市立第二小学校小学校504m
- 調布市立布田小学校小学校897m
保育園・幼稚園
- 調布多摩川幼稚園幼稚園214m
- 調布若竹幼稚園幼稚園239m
- 東京ＹＷＣＡまきば保育園保育所275m
- レオ保育園保育所291m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん国領保育所475m
医療機関
- 菊地歯科医院歯科診療所・歯423m
- 多摩川住宅内科クリニック診療所・内442m
- そめちファミリークリニック診療所・内 小 耳 リハ 歯466m
- 西川歯科医院歯科診療所・歯 小歯522m
- 濱中めいようクリニック診療所・消内 内529m
福祉施設
- 染地児童館児童館54m
- グループホームＤＡＩＳＵＫＩ 短期入所パンプキン障害者サービス施設141m
- 調布ガーデン有料老人ホーム342m
- そんぽの家Ｓ国領有料老人ホーム385m
- いなほ介護保険等の施設436m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館277m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス調布国領のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市染地の他の建物
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