ネクステージ調布国領
東京都調布市染地2丁目40
京王線 国領駅 徒歩13分
ネクステージ調布国領は、2014年12月竣工、総戸数24戸の地上5階建てです。染地2丁目の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層規制の中に建つ小規模な建物です。国領駅からは徒歩13分です。
ネクステージ調布国領の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,225万円
60㎡は調布市染地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
−23%調布市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡、60㎡換算で推定3,225万円という目安です。染地の成約㎡単価の中央値38.4万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1981年で、それより新しい竣工年にあたるためです。一方で調布市全体の70.2万円/㎡は下回ります。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市染地の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市染地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ調布国領 | 2014年 | 13分 | — | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| イニシア調布国領 | 2014年 | 5分 | 45戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| パークハウス調布国領 | 2009年 | 13分 | 34戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| グランドカーサ調布国領 | 2005年 | 6分 | 27戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| オーベルグランディオ調布国領 | 2012年 | 2分 | 153戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| グレーシアパーク調布国領 | 2004年 | 14分 | 188戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| オーベル調布国領レジデンス | 2012年 | 5分 | 39戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
調布市染地の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均69.1万円/㎡に対して-44%です。
ネクステージ調布国領の諸元
- 所在地
- 東京都調布市染地2丁目40
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩13分
- 竣工
- 2014年12月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 杉森小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.641972, 139.555359
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉森小学校
- 調布市染地2-25-4
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ調布国領から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市染地２丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ネクステージ調布国領のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市染地の他の建物
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