アイビハイツ調布
東京都調布市国領町1丁目25-1
京王線 国領駅 徒歩7分
アイビハイツ調布は、京王線国領駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数98戸・地上7階の規模のマンションです。竣工は1976年3月で、国領町の取引住戸の築年中央値である2004年より古い世代にあたります。用途地域は第１種住居地域です。
アイビハイツ調布の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,868万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
−37%調布市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,868万円が目安です。国領町の成約㎡単価の中央値73.5万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落率が1年あたり2.24%と算定されているためです。同じ駅で築年が近い建物では73.5万円/㎡と38.4万円/㎡に分かれ、幅が大きい点に留意が必要です。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイビハイツ調布 | 1976年 | 7分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| マンション国領 | 1975年 | 3分 | 177戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ハ－８号棟 | 1969年 | 15分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 調布エクセルマンション | 1977年 | 5分 | 28戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ト号棟 | 1969年 | 17分 | 326戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| エクレール国領 | 1979年 | 4分 | 33戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ト－１号棟 | 1969年 | 17分 | 50戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.4万円/㎡に対して+92%です。
アイビハイツ調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町1丁目25-1
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩7分
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.651661, 139.554504
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイビハイツ調布から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市国領町１丁目１１番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立八雲台小学校小学校335m
- 調布市立第七中学校中学校573m
- 調布市立第六中学校中学校600m
- 調布市立第二小学校小学校615m
- 調布市立国領小学校小学校878m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 国領保育所228m
- ぽけっとランド国領保育所369m
- 調布クオレ保育園保育所460m
- 京王キッズプラッツ国領保育所483m
- 八雲台保育園保育所499m
医療機関
- 田邊歯科医院歯科診療所・歯162m
- 特別養護老人ホーム 調布八雲苑医務室診療所・内256m
- 須藤クリニック診療所・外 内 消 肛 リハ271m
- 医療法人社団維柊会 中村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外284m
- 医療法人社団 大和会 多摩川病院病院・内科 循環器内科 整形外科 リハビリ科333m
福祉施設
- ユーカリ障害者サービス施設178m
- シンシア障害者サービス施設203m
- 訪問介護りあん障害者サービス施設234m
- アイビーキッズ布田児童発達支援センター236m
- ニチイケアセンター国領障害者サービス施設254m
文化施設
- 調布市立図書館国領分館図書館528m
- 調布市立図書館佐須分館図書館786m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,201m
- 調布市立中央図書館図書館1,218m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイビハイツ調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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