ライオンズプラザ調布シティ
東京都調布市小島町2丁目56-4
京王線 調布駅 徒歩4分
ライオンズプラザ調布シティは、京王線調布駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上12階・地下1階建て・総戸数37戸のマンションです。1998年3月竣工で、駅前の商業地域という立地に対し、戸数は比較的小さくまとまった規模です。
ライオンズプラザ調布シティの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,697万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−4%調布市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、55㎡換算で3,697万円が目安です。小島町の成約は㎡単価110.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2020年で、1998年竣工の本物件とは開きがあります。調布市では築1年あたり2.24%の下落傾向が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ調布シティ | 1998年 | 4分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズテラス調布 | 1998年 | 2分 | 46戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ランドコート調布南 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| クレアトール調布ヶ丘 | 1998年 | 15分 | 42戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 15分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| マイキャッスル調布 | 1997年 | 15分 | 20戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| セボン調布 | 2000年 | 8分 | 11戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.7万円/㎡に対して+70%です。
ライオンズプラザ調布シティの諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町2丁目56-4
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩4分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.648808, 139.542984
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ調布シティから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市布田４丁目１９番１１
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズプラザ調布シティのよくある質問
周辺の建物
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