グランドオペラつつじヶ丘
東京都調布市柴崎2丁目4-1
京王線 柴崎駅 徒歩13分（1,013m）
グランドオペラつつじヶ丘は、京王線柴崎駅から徒歩11分の位置にある総戸数190戸、地上14階・地下1階のマンションです。2006年1月竣工で、柴崎エリアの取引住戸の築年中央値である1996年より10年新しく、戸数規模も大きい部類に入ります。
グランドオペラつつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,733万円
75㎡は調布市柴崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
+9%調布市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡、75㎡換算で推定5,733万円が目安です。調布市柴崎の成約㎡単価中央値61.1万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より新しいことが主因です。調布市全体の70.2万円/㎡と比べても高く、築1年あたり2.24%の下落率を踏まえた推定値になります。
この相場の算出方法
調布市調布市柴崎の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市柴崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドオペラつつじヶ丘 | 2006年 | 13分 | — | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| ラコント調布柴崎 | 2006年 | 3分 | 43戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| サーパスつつじヶ丘 | 2006年 | 9分 | 39戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| プラウド調布柴崎 | 2006年 | 10分 | 101戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| ブリリア調布国領 | 2004年 | 12分 | 291戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 深大寺レジデンス ガーデンレジデンスB棟 | 2008年 | 21分 | 44戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| レヴィールつつじヶ丘 | 2007年 | 9分 | 30戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
調布市柴崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.9万円/㎡に対して-16%です。
グランドオペラつつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市柴崎2丁目4-1
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩13分（道路距離1,013m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全190戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,243人
- 小学校区
- 上ノ原小学校
- 中学校区
- 神代中学校
- 緯度経度
- 35.660789, 139.563583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上ノ原小学校
- 調布市柴崎2-26-1
- 中学校
- 神代中学校
- 調布市佐須町5-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドオペラつつじヶ丘から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.8万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市柴崎一丁目５０番９
この標準地の周辺の状況
作業所、アパート、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立神代中学校中学校198m
- 調布市立上ノ原小学校小学校309m
- 晃華学園小学校小学校362m
- 晃華学園中学校中学校415m
- 晃華学園高等学校高等学校434m
保育園・幼稚園
- 調布上ノ原保育園保育所294m
- 調布城山保育園保育所318m
- 晃華学園マリアの園幼稚園幼稚園360m
- 藤ウェルネス保育園保育所395m
- 菊野台かしのみ保育園保育所557m
医療機関
- 富士フィルムイメージングプロテック株式会社診療所診療所・内 外321m
- 長岡歯科医院歯科診療所・歯329m
- 医療法人社団梟杜会 西田医院診療所・内 外 小402m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯 小歯491m
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯503m
福祉施設
- 木下の介護 グループホーム調布介護保険等の施設456m
- サンシャインケアセンター障害者サービス施設481m
- アーリーバード 柴崎児童福祉サービス施設627m
- 障害者生活訓練事業所Ｐｏｒｔａ障害者サービス施設633m
- 調布市地域包括支援センター至誠しばさき相談所等の施設696m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館576m
- 調布市立図書館佐須分館図書館712m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,143m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドオペラつつじヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市柴崎の他の建物
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