つつじヶ丘ハイムＡ棟
東京都調布市柴崎2丁目13-3
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩12分
つつじヶ丘ハイムＡ棟は、京王線つつじヶ丘駅から徒歩12分の地上12階建て、総戸数177戸のマンションです。1972年9月竣工で、柴崎の取引住戸の築年中央値1996年より20年以上古く、同じ敷地の系列棟と並ぶ大規模な構成になっています。
つつじヶ丘ハイムＡ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,750万円
75㎡は調布市柴崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−48%調布市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は36.7万円/㎡、75㎡換算で推定2,750万円が目安です。柴崎の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.24%という調布市の下落傾向に1972年築という築年を当てはめた結果です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市柴崎の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市柴崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| つつじヶ丘ハイムＡ棟 | 1972年 | 12分 | — | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| つつじヶ丘ハイムＣ棟 | 1972年 | 12分 | 59戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| メンサンライズ | 1976年 | 3分 | 8戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| 富士深大寺マンション | 1980年 | 21分 | 9戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| ジェントリーつつじヶ丘 | 1982年 | 1分 | 15戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| つつじヶ丘ハイムＤ棟 | 1972年 | 12分 | 55戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| サンライズマンションつつじヶ丘 | 1976年 | 5分 | 13戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
調布市柴崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.6万円/㎡に対して-21%です。
つつじヶ丘ハイムＡ棟の諸元
- 所在地
- 東京都調布市柴崎2丁目13-3
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩12分
- 竣工
- 1972年9月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全177戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上ノ原小学校
- 中学校区
- 神代中学校
- 緯度経度
- 35.660873, 139.566162
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上ノ原小学校
- 調布市柴崎2-26-1
- 中学校
- 神代中学校
- 調布市佐須町5-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
つつじヶ丘ハイムＡ棟から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市西つつじケ丘一丁目５７番７０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
つつじヶ丘ハイムＡ棟のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市柴崎の他の建物
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