リナージュつつじヶ丘
東京都調布市東つつじケ丘2丁目1-33
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩2分
リナージュつつじヶ丘は、京王線つつじヶ丘駅から徒歩2分に立つ総戸数22戸、地上5階・地下1階の建物です。2009年1月竣工で、周辺は小規模・中低層の店舗が並ぶ近隣商業地域にあたります。戸数が少なく、駅前商業地に位置する点が同駅の他物件との違いです。
リナージュつつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,180万円
55㎡は調布市東つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
+8%調布市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円で、調布市全体の70.2万円を上回る一方、東つつじケ丘の成約中央値90.9万円は下回ります。町名の取引住戸の築年中央値が2017年で、2009年竣工の本物件はそれより築古です。調布市の成約から得られた築1年あたり2.24%の下落率が、この差の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市東つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市東つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リナージュつつじヶ丘 | 2009年 | 2分 | — | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| フェローネ深大寺 | 2009年 | 44分 | 48戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| パークホームズつつじヶ丘 | 2010年 | 4分 | 38戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| 深大寺レジデンスF | 2008年 | 18分 | — | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウスつつじヶ丘 | 2013年 | 4分 | 56戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| グランドメゾン仙川 | 2016年 | 18分 | 306戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| シェフルール仙川 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
調布市東つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.1万円/㎡に対して+21%です。
リナージュつつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市東つつじケ丘2丁目1-33
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩2分
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,731人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.657768, 139.575897
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リナージュつつじヶ丘から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市西つつじケ丘三丁目３４番４外
この標準地の周辺の状況
小規模、中低層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立滝坂小学校小学校187m
- 調布市立若葉小学校小学校693m
- 桐朋小学校小学校694m
- 桐朋学園芸術短期大学短期大学706m
- 調布市立調和小学校小学校737m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 つつじヶ丘保育所102m
- ポピンズナーサリースクール京王つつじヶ丘保育所134m
- パイオニアキッズつつじヶ丘園保育所147m
- つつじヶ丘どろんこ保育園保育所228m
- 調布白菊幼稚園幼稚園229m
医療機関
- ヒロ循環器クリニック診療所・循 内53m
- 松本歯科歯科診療所・歯76m
- 医療法人社団康美会 としま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外85m
- 神代歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯95m
- 医療法人社団秀侑会 つつじヶ丘ホームドクタークリニック診療所・内 ア 皮 鏡内 消内97m
福祉施設
- だいち調布事業所障害者サービス施設102m
- 創造農園障害者サービス施設180m
- 地域生活支援センター希望ヶ丘障害者サービス施設180m
- だいち調布第３事業所障害者サービス施設189m
- ケア２１つつじヶ丘障害者サービス施設196m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館628m
- 調布市立図書館調和分館図書館724m
- 調布市立図書館若葉分館図書館794m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館827m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リナージュつつじヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市東つつじケ丘の他の建物
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