グランドメゾン仙川
東京都調布市入間町2丁目10-8
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩21分（1,628m）
グランドメゾン仙川は、2016年6月竣工、総戸数306戸、地上8階の大規模マンションです。京王線つつじヶ丘駅から徒歩18分で、周辺は建蔽率40.0%・容積率80.0%の第１種低層住居専用地域にあたります。
グランドメゾン仙川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,375万円
75㎡は調布市入間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
+2%調布市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円/㎡、75㎡換算で推定5,375万円という目安です。これは入間町の成約49件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2016年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。調布市全体の70.2万円/㎡はわずかに上回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市入間町の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市入間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン仙川 | 2016年 | 21分 | — | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| ステージファーストつつじヶ丘アジールコート | 2017年 | 3分 | 43戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| シェフルール仙川 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| ベルジェンド調布つつじヶ丘 | 2014年 | 13分 | 28戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| フェローネ深大寺 | 2009年 | 44分 | 48戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| 深大寺レジデンスF | 2008年 | 25分 | — | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| ステージファーストつつじケ丘アジールコート | 2017年 | 6分 | 42戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
調布市入間町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.9万円/㎡に対して-9%です。
グランドメゾン仙川の諸元
- 所在地
- 東京都調布市入間町2丁目10-8
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩21分（道路距離1,628m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全306戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,731人
- 小学校区
- 若葉小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.647694, 139.581573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉小学校
- 調布市若葉町3-17-5
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン仙川から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+3%前年比
東京都狛江市東野川３丁目４２６番１６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第四中学校中学校278m
- 狛江市立狛江第五小学校小学校419m
- ドルトン東京学園高等部高等学校509m
- ドルトン東京学園中等部中学校590m
- 調布市立第四中学校中学校727m
保育園・幼稚園
- 子鹿幼稚園幼稚園341m
- 東野川保育園みんなの家保育所366m
- おおたかの空保育園保育所478m
- 三島保育園保育所661m
- つつじがおか幼稚園幼稚園681m
医療機関
- 医療法人社団干川歯科医院 あすか歯科クリニックつつじヶ丘歯科診療所・歯 小歯 歯外241m
- 医療法人社団和慶会 西山整形外科診療所・整 リハ リウ 内 皮373m
- 覚東耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小 小児耳鼻咽喉 アレルギー疾患耳鼻咽喉375m
- こまつ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外401m
- 医療法人社団 柏田内科クリニック診療所・内 小 循419m
福祉施設
- チャーム狛江有料老人ホーム427m
- ウエリスオリーブ成城学園前有料老人ホーム475m
- ウエリスオリーブ成城学園前ケアレジデンス有料老人ホーム479m
- 仙川くぬぎ園介護保険等の施設482m
- ベストライフ調布有料老人ホーム588m
文化施設
- 調布市立図書館若葉分館図書館836m
- 調布市立図書館調和分館図書館851m
- 狛江市立中央図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン仙川のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市入間町の他の建物
グランドメゾン仙川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。