グレイスコート成城
東京都調布市入間町1丁目30-12
京王線 仙川駅 徒歩18分
グレイスコート成城は、調布市入間町1丁目に建つ総戸数30戸、地上5階の中規模マンションです。1988年3月竣工で、京王線仙川駅から徒歩18分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層の住宅地域に含まれます。
グレイスコート成城の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,225万円
75㎡は調布市入間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−39%調布市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、75㎡換算で推定3,225万円が目安です。入間町の成約中央値は71.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件はそれより築古にあたります。調布市の成約1,375件からは築1年あたり2.24%の下落が読み取れ、推定単価が町名水準を下回る背景となっています。
この相場の算出方法
調布市調布市入間町の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市入間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイスコート成城 | 1988年 | 18分 | — | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| 藤和仙川コープ | 1987年 | 12分 | 63戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| パストラル成城 | 1987年 | 19分 | 30戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション仙川 | 1985年 | 1分 | 42戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| デ・リーベ | 1991年 | 5分 | 6戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| ハイムシナジー若葉町 | 1985年 | 10分 | 18戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| パティオ仙川東館 | 1984年 | 15分 | 35戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
調布市入間町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.3万円/㎡に対して-24%です。
グレイスコート成城の諸元
- 所在地
- 東京都調布市入間町1丁目30-12
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩18分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 若葉小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.651703, 139.591614
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉小学校
- 調布市若葉町3-17-5
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイスコート成城から最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.1万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市入間町１丁目３６番３７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立総合工科高等学校高等学校370m
- ドルトン東京学園中等部中学校427m
- ドルトン東京学園高等部高等学校503m
- 世田谷区立千歳小学校小学校572m
- 至誠会看護専門学校専修学校605m
保育園・幼稚園
- 成城つくしんぼ保育園保育所396m
- 上祖師谷南保育園保育所550m
- おおたかの空保育園保育所622m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｓｏｓｈｉｇａｙａｋｏｅｎ保育所807m
- 子鹿幼稚園幼稚園888m
医療機関
- 医療法人社団真なみ会 ゆう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外119m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 小歯161m
- 岡田医院診療所・内 外 皮202m
- 成城歯科矯正医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- にしやまこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科455m
福祉施設
- イリス成城児童発達支援センター158m
- ニチイホーム成城有料老人ホーム368m
- グランドマスト成城北有料老人ホーム384m
- イタール成城障害者サービス施設426m
- バンブル障害者サービス施設428m
文化施設
- 調布市立図書館若葉分館図書館779m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,066m
- 成城大学図書館図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイスコート成城のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市入間町の他の建物
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