クリオ調布つつじケ丘壱番館
東京都調布市入間町2丁目2-75
京王線 仙川駅 徒歩17分
クリオ調布つつじケ丘壱番館は、1997年3月竣工、総戸数51戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。京王線仙川駅から徒歩17分と駅距離があり、周辺は中規模の一般住宅が並ぶ分譲住宅地域として鑑定されています。
クリオ調布つつじケ丘壱番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,513万円
75㎡は調布市入間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.8万円/㎡
−33%調布市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
入間町の中古成約は㎡単価中央値71.7万円ですが、取引住戸の築年中央値は2016年で、1997年築の本物件とは約20年の差があります。調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られ、推定㎡単価は46.8万円/㎡、75㎡で3,513万円が目安です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市入間町の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市入間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ調布つつじケ丘壱番館 | 1997年 | 17分 | — | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| バロンハイツ仙川 | 1996年 | 5分 | 21戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| パークスクエア武蔵野サウスヒルズ | 1999年 | 6分 | 68戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| ソフィア仙川 | 1999年 | 7分 | 32戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| セボン成城 | 2000年 | 16分 | 10戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| エクレール仙川 | 1996年 | 7分 | 27戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| パークスクエア武蔵野イーストフロント | 1999年 | 6分 | 73戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
調布市入間町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.3万円/㎡に対して-24%です。
クリオ調布つつじケ丘壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都調布市入間町2丁目2-75
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩17分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 若葉小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.651531, 139.583710
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉小学校
- 調布市若葉町3-17-5
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ調布つつじケ丘壱番館から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.1万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市入間町二丁目２０番１８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第四中学校中学校293m
- ドルトン東京学園中等部中学校332m
- ドルトン東京学園高等部高等学校359m
- 調布市立若葉小学校小学校428m
- 東京都立神代高等学校高等学校686m
保育園・幼稚園
- おおたかの空保育園保育所517m
- 調布たちばな幼稚園幼稚園582m
- 子鹿幼稚園幼稚園621m
- つつじがおか幼稚園幼稚園706m
- 桐朋幼稚園幼稚園733m
医療機関
- 東つつじケ丘 さくらクリニック診療所・内 老内 糖内 脳神経外科 病理診断141m
- 医療法人社団干川歯科医院 あすか歯科クリニックつつじヶ丘歯科診療所・歯 小歯 歯外328m
- 特別養護老人ホーム仙川くぬぎ園診療所・内科447m
- プライムクリニック診療所・内科 循環器内科 放射線科481m
- 村木医院診療所・内588m
福祉施設
- ベストライフ調布有料老人ホーム416m
- 至誠ホーム調布若葉ケアセンターグループホーム介護保険等の施設443m
- ウエリスオリーブ成城学園前ケアレジデンス有料老人ホーム513m
- ウエリスオリーブ成城学園前有料老人ホーム518m
- 仙川くぬぎ園介護保険等の施設518m
文化施設
- 調布市立図書館若葉分館図書館382m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館894m
- 調布市立図書館調和分館図書館927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ調布つつじケ丘壱番館のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市入間町の他の建物
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