バロンハイツ仙川
東京都調布市仙川町2丁目7-12
京王線 仙川駅 徒歩6分（454m）
バロンハイツ仙川は、京王線仙川駅から徒歩5分の仙川町2丁目に建つ、総戸数21戸の小規模マンションです。1996年11月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は飲食店舗や小売店舗が多い駅に近い商業地として鑑定されています。
バロンハイツ仙川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,147万円
75㎡は調布市仙川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−2%調布市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、75㎡換算で推定5,147万円という目安です。仙川町の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件との築年差が大きいことが要因です。調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られます。
この相場の算出方法
調布市調布市仙川町の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市仙川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バロンハイツ仙川 | 1996年 | 6分 | — | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| エクレール仙川 | 1996年 | 7分 | 27戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| クリオ調布つつじケ丘壱番館 | 1997年 | 18分 | 51戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| パークスクエア武蔵野 | 1999年 | 6分 | 214戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| ソフィア仙川 | 1999年 | 9分 | 32戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ京王仙川 | 1994年 | 6分 | 20戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| パークスクエア武蔵野イーストフロント | 1999年 | 6分 | 73戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
調布市仙川町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.2万円/㎡に対して+26%です。
バロンハイツ仙川の諸元
- 所在地
- 東京都調布市仙川町2丁目7-12
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩6分（道路距離454m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.662502, 139.581192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 調布市緑ヶ丘2-16-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バロンハイツ仙川から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市仙川町１丁目１１番１４
この標準地の周辺の状況
飲食店舗、小売店舗等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第八中学校中学校217m
- 桐朋学園芸術短期大学短期大学404m
- 桐朋女子高等学校高等学校436m
- 桐朋女子中学校中学校489m
- 桐朋小学校小学校503m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド仙川保育園保育所126m
- パイオニアキッズ第２仙川園保育所131m
- ゆらりん仙川保育園保育所135m
- グラン仙川ちとせ保育園保育所325m
- アートチャイルドケア仙川保育所384m
医療機関
- 仙川おりはら眼科診療所・眼科122m
- ちかざわ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻咽喉科122m
- 医療法人社団ＣＶＩＣ 仙川心臓クリニック診療所・内科 循環器内科122m
- おとなとこどもの仙川泌尿器科診療所・泌尿器科 内科 小児泌尿器科122m
- めら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯238m
福祉施設
- ケアリッツ仙川障害者サービス施設274m
- グランダ仙川有料老人ホーム289m
- SOMPOケア ラヴィーレ仙川有料老人ホーム291m
- ケアマックス仙川障害者サービス施設299m
- ライフコミューンつつじヶ丘有料老人ホーム333m
文化施設
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館464m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館664m
- 調布市立図書館若葉分館図書館876m
- 調布市立図書館神代分館図書館1,034m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バロンハイツ仙川のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市仙川町の他の建物
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