ソフィア仙川
東京都調布市緑ケ丘1丁目3-4
京王線 仙川駅 徒歩7分
ソフィア仙川は、京王線仙川駅から徒歩7分に建つ総戸数32戸、地上5階建ての建物です。1999年2月竣工で、緑ケ丘の取引住戸の築年中央値である2013年より築古の世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ソフィア仙川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,277万円
75㎡は調布市緑ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
±0%調布市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は70.4万円/㎡、75㎡換算で推定5,277万円が目安です。緑ケ丘の㎡単価中央値96.3万円/㎡を下回りますが、これは同町の取引が2013年築前後を中心とすることが影響しています。調布市の成約からは築1年あたり2.24%の下落が読み取れ、同市全体の70.2万円/㎡とほぼ同水準に収まります。
この相場の算出方法
調布市調布市緑ケ丘の成約㎡単価の中央値（96.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市緑ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
96.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア仙川 | 1999年 | 7分 | — | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| パークスクエア武蔵野 | 1999年 | 6分 | 214戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| クレアホームズ仙川 | 2000年 | 8分 | 32戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| セボン成城 | 2000年 | 16分 | 10戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| セボン緑ヶ丘 | 2004年 | 17分 | 9戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| パークスクエア武蔵野ウエストウイング | 1999年 | 6分 | 69戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| クリオ調布つつじケ丘壱番館 | 1997年 | 17分 | 51戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
調布市緑ケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.1万円/㎡に対して+12%です。
ソフィア仙川の諸元
- 所在地
- 東京都調布市緑ケ丘1丁目3-4
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩7分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.665714, 139.580750
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 調布市緑ヶ丘2-16-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア仙川から最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+9%前年比
東京都調布市仙川町三丁目６番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ソフィア仙川のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市緑ケ丘の他の建物
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