シティハウス仙川緑ヶ丘
東京都調布市緑ケ丘2丁目27-21
京王線 仙川駅 徒歩11分
シティハウス仙川緑ヶ丘は、2013年1月竣工、総戸数40戸、地上7階の中規模マンションです。京王線仙川駅から徒歩11分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。緑ケ丘2丁目の成約住戸の築年中央値と同じ2013年築という点が、価格の読み方を左右します。
シティハウス仙川緑ヶ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,219万円
75㎡は調布市緑ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.3万円/㎡
+37%調布市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は96.3万円で、これは調布市緑ケ丘の成約㎡単価の中央値と同水準です。75㎡換算の推定価格は7,219万円となり、町内の成約価格中央値7,000万円に近い位置づけです。調布市全体の70.2万円/㎡を上回る背景には、町内の取引住戸の築年中央値が本建物と同じ年である点があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市緑ケ丘の成約㎡単価の中央値（96.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市緑ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
96.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス仙川緑ヶ丘 | 2013年 | 11分 | — | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| シティハウス仙川ステーションコート | 2012年 | 2分 | 91戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| セイガステージ仙川中央学園通り | 2014年 | 16分 | 44戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| コモレビノイエ | 2017年 | 9分 | 5戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| プラウド仙川緑ケ丘 | 2018年 | 10分 | 62戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| スクエアシティ仙川マキシヴ | 2019年 | 6分 | 27戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| ブリリア仙川 | 2014年 | 3分 | 46戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
調布市緑ケ丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.3万円/㎡に対して+10%です。
シティハウス仙川緑ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市緑ケ丘2丁目27-21
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩11分
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.668129, 139.583878
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 調布市緑ヶ丘2-16-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス仙川緑ヶ丘から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市緑ケ丘２丁目４１番６４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立緑ヶ丘小学校小学校222m
- 白百合女子大学大学287m
- 調布市立第八中学校中学校459m
- 三鷹市立第五中学校中学校672m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校828m
保育園・幼稚園
- 緑ケ丘保育園保育所114m
- グラン仙川ちとせ保育園保育所425m
- ブライト保育園調布仙川保育所518m
- HOPPA北野けやきの里保育所537m
- ぽけっとランド仙川保育園保育所593m
医療機関
- 緑ヶ丘井上内科診療所診療所・内152m
- 医療法人社団緑水会 緑ヶ丘歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外168m
- 東京プラス歯科 矯正歯科 せんがわ分院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外302m
- 村上こどもクリニック診療所・小 ア 内401m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯423m
福祉施設
- 緑ヶ丘児童館児童館120m
- サンシティ調布有料老人ホーム324m
- グランダ仙川有料老人ホーム398m
- ひばり訪問介護ステーション仙川障害者サービス施設480m
- 千歳敬心苑介護保険等の施設481m
文化施設
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館178m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館961m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス仙川緑ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市緑ケ丘の他の建物
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