スクエアシティ仙川マキシヴ
東京都調布市東つつじケ丘1丁目12-9
京王線 仙川駅 徒歩6分
スクエアシティ仙川マキシヴは、2019年3月竣工、総戸数27戸、地上4階・地下1階の建物です。京王線仙川駅から徒歩6分の位置にありながら、敷地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとに建てられています。
スクエアシティ仙川マキシヴの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,229万円
55㎡は調布市東つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
+35%調布市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,229万円で、いずれも目安の値です。東つつじケ丘の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2017年より新しい点が働いています。調布市全体の70.2万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
調布市調布市東つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市東つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スクエアシティ仙川マキシヴ | 2019年 | 6分 | — | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| ＳＱＵＡＲＥ ＣＩＴＹ ＳＥＮＧＡＷＡ ＭＡＸＩＶ | 2019年 | 7分 | 27戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| プラウド仙川緑ケ丘 | 2018年 | 10分 | 62戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| ウエリス仙川調布の森 | 2018年 | 23分 | 155戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| コモレビノイエ | 2017年 | 9分 | 5戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| プラウドシティ仙川 | 2015年 | 7分 | 276戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ仙川 | 2014年 | 3分 | 46戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
調布市東つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.6万円/㎡に対して+3%です。
スクエアシティ仙川マキシヴの諸元
- 所在地
- 東京都調布市東つつじケ丘1丁目12-9
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩6分
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.660717, 139.580353
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スクエアシティ仙川マキシヴから最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市仙川町１丁目１１番１４
この標準地の周辺の状況
飲食店舗、小売店舗等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
スクエアシティ仙川マキシヴのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市東つつじケ丘の他の建物
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