パークホームズつつじヶ丘
東京都調布市東つつじケ丘2丁目10-26
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩4分（312m）
パークホームズつつじヶ丘は、2010年10月竣工、総戸数38戸、地上6階・地下1階の建物です。京王線つつじヶ丘駅から徒歩3分の距離にあり、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という規制のもとに建つ点が、同駅周辺の建物との違いです。
パークホームズつつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,275万円
55㎡は調布市東つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
+11%調布市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,275万円です。東つつじケ丘の㎡単価中央値90.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2017年で、2010年竣工の当物件より新しいためです。調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られ、その差が反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市東つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市東つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズつつじヶ丘 | 2010年 | 4分 | — | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| リナージュつつじヶ丘 | 2009年 | 1分 | 22戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| フェローネ深大寺 | 2009年 | 44分 | 48戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| 深大寺レジデンスF | 2008年 | 25分 | — | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウスつつじヶ丘 | 2013年 | 4分 | 56戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| グランドメゾン仙川 | 2016年 | 21分 | 306戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| シェフルール仙川 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
調布市東つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.1万円/㎡に対して+21%です。
パークホームズつつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市東つつじケ丘2丁目10-26
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩4分（道路距離312m）
- 竣工
- 2010年10月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,731人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.657276, 139.577774
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズつつじヶ丘から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立滝坂小学校小学校272m
- 調布市立若葉小学校小学校516m
- 桐朋小学校小学校536m
- 桐朋学園芸術短期大学短期大学564m
- 調布市立第四中学校中学校593m
保育園・幼稚園
- 調布白菊幼稚園幼稚園107m
- 木下の保育園 つつじヶ丘保育所131m
- パイオニアキッズつつじヶ丘園保育所152m
- つつじヶ丘どろんこ保育園保育所284m
- ポピンズナーサリースクール京王つつじヶ丘保育所312m
医療機関
- 神代歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯165m
- 特定医療法人社団 研精会 山田病院病院・内科 精神科 神経科189m
- ヒロ循環器クリニック診療所・循 内207m
- 松本歯科歯科診療所・歯212m
- 医療法人社団康美会 としま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外242m
福祉施設
- だいち調布第３事業所障害者サービス施設67m
- ケア２１つつじヶ丘障害者サービス施設71m
- グループホーム ドリームライフ介護保険等の施設81m
- 地域生活支援センター希望ヶ丘障害者サービス施設108m
- 創造農園障害者サービス施設112m
文化施設
- 調布市立図書館若葉分館図書館617m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館681m
- 調布市立図書館調和分館図書館745m
- 調布市立図書館神代分館図書館803m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズつつじヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市東つつじケ丘の他の建物
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