シェフルール仙川
東京都調布市仙川町2丁目1
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩8分
シェフルール仙川は、2017年7月竣工の総戸数39戸、地上8階・地下1階のマンションです。京王線つつじヶ丘駅から徒歩8分に位置し、敷地は第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%と、建物規模が抑えられる区域に立地します。
シェフルール仙川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,236万円
75㎡は調布市仙川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.8万円/㎡
+56%調布市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は109.8万円/㎡、75㎡換算で推定8,236万円です。調布市仙川町の成約㎡単価中央値105.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2015年より新しい竣工年が背景にあります。調布市全体の70.2万円/㎡とは差が大きく、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
調布市調布市仙川町の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市仙川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シェフルール仙川 | 2017年 | 8分 | — | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| ステージファーストつつじヶ丘アジールコート | 2017年 | 3分 | 43戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| グランドメゾン仙川 | 2016年 | 18分 | 306戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| パークホームズ西つつじヶ丘 | 2019年 | 5分 | 40戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| フェローネ深大寺 | 2009年 | 35分 | 48戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| 深大寺レジデンスF | 2008年 | 18分 | — | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| ステージファーストつつじケ丘アジールコート | 2017年 | 3分 | 42戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
調布市仙川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.2万円/㎡に対して+45%です。
シェフルール仙川の諸元
- 所在地
- 東京都調布市仙川町2丁目1
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩8分
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.661411, 139.578369
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 調布市緑ヶ丘2-16-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シェフルール仙川から最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市中原１丁目９２１番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シェフルール仙川のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市仙川町の他の建物
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