パークホームズ西つつじヶ丘
東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩5分
パークホームズ西つつじヶ丘は、2019年2月竣工、地上4階建て40戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%、容積率100.0%という低層規模の敷地に建ちます。京王線つつじヶ丘駅から徒歩5分の距離です。
パークホームズ西つつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,000万円
70㎡は調布市西つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+42%調布市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格7,000万円という目安です。西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が背景にあります。調布市では築1年あたり2.24%の下落が見られ、2019年築という新しさが推定値を押し上げています。
この相場の算出方法
調布市調布市西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市西つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西つつじヶ丘 | 2019年 | 5分 | — | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| リビオつつじヶ丘 | 2021年 | 2分 | 105戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| シェフルール仙川 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| グランドメゾン仙川 | 2016年 | 18分 | 306戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| ベルジェンド調布つつじヶ丘 | 2014年 | 11分 | 28戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| フェローネ深大寺 | 2009年 | 35分 | 48戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| リビオつつじヶ丘タワーレジデンス | 2021年 | 2分 | 105戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
調布市西つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.1万円/㎡に対して-12%です。
パークホームズ西つつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩5分
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 調和小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.656754, 139.570847
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調和小学校
- 調布市西つつじヶ丘4-22-6
- 中学校
- 第六中学校
- 調布市国領町3-8-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ西つつじヶ丘から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市西つつじケ丘１丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークホームズ西つつじヶ丘のよくある質問
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