フェローネ深大寺
東京都調布市深大寺東町7丁目44-26
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩35分
フェローネ深大寺は、調布市深大寺東町7丁目に2009年7月に竣工した地上6階・総戸数48戸のマンションです。京王線つつじヶ丘駅からは徒歩35分で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。用途地域は第１種住居地域です。
フェローネ深大寺の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,562万円
75㎡は調布市深大寺東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.8万円/㎡
−13%調布市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は60.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,562万円という目安です。深大寺東町の成約㎡単価の中央値56.9万円/㎡を上回る一方、調布市全体の70.2万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより新しい点が、町名水準を上回る推定の背景です。
この相場の算出方法
調布市調布市深大寺東町の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市深大寺東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェローネ深大寺 | 2009年 | 35分 | — | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| リナージュつつじヶ丘 | 2009年 | 2分 | 22戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| 深大寺レジデンスF | 2008年 | 18分 | — | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウスつつじヶ丘 | 2013年 | 2分 | 56戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| グランドメゾン仙川 | 2016年 | 18分 | 306戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| レクセルマンション深大寺 | 2002年 | 19分 | 32戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| シェフルール仙川 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
調布市深大寺東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.9万円/㎡に対して-31%です。
フェローネ深大寺の諸元
- 所在地
- 東京都調布市深大寺東町7丁目44-26
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩35分
- 竣工
- 2009年7月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北ノ台小学校
- 中学校区
- 神代中学校
- 緯度経度
- 35.680248, 139.558182
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北ノ台小学校
- 調布市深大寺北町2-41-1
- 中学校
- 神代中学校
- 調布市佐須町5-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェローネ深大寺から最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市野崎１丁目３１番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フェローネ深大寺のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市深大寺東町の他の建物
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