ジェントリーつつじヶ丘
東京都調布市東つつじケ丘1丁目2-21
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩1分
ジェントリーつつじヶ丘は、1982年1月竣工、総戸数15戸・地上5階建ての小規模マンションです。京王線つつじヶ丘駅から徒歩1分で、鑑定評価でも小規模・中低層の店舗が並ぶ駅前商業地域と記載された場所に立地します。
ジェントリーつつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,000万円
55㎡は調布市東つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.5万円/㎡
−22%調布市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は54.5万円/㎡、55㎡で推定価格3,000万円が目安です。東つつじケ丘の成約は㎡単価中央値90.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2017年で、1982年竣工の当物件とは差があります。調布市では築1年あたり2.24%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
調布市調布市東つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市東つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェントリーつつじヶ丘 | 1982年 | 1分 | — | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| つつじヶ丘クリスコーポ | 1981年 | 8分 | 8戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| マートルコートつつじヶ丘 | 1981年 | 13分 | 15戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| 富士深大寺マンション | 1980年 | 21分 | 9戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| 第２つつじヶ丘シティハウス | 1981年 | 8分 | 15戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| 柴崎ハウス | 1980年 | 12分 | 11戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| つつじヶ丘シティハウス | 1981年 | 8分 | 14戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
調布市東つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.6万円/㎡に対して+34%です。
ジェントリーつつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市東つつじケ丘1丁目2-21
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩1分
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.658741, 139.575592
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェントリーつつじヶ丘から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市西つつじケ丘三丁目３４番４外
この標準地の周辺の状況
小規模、中低層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジェントリーつつじヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市東つつじケ丘の他の建物
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