つつじヶ丘クリスコーポ
東京都調布市西つつじケ丘1丁目39-13
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩8分
つつじヶ丘クリスコーポは、1981年2月竣工、地上3階・総戸数8戸の小規模マンションです。京王線つつじヶ丘駅から徒歩8分で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低密度な区域に位置します。
つつじヶ丘クリスコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,196万円
70㎡は調布市西つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−35%調布市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,196万円です。西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である点があります。調布市の成約1,375件では築1年あたり2.24%の下落が見られ、1981年竣工の本建物はその影響を受けた目安値です。
この相場の算出方法
調布市調布市西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市西つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| つつじヶ丘クリスコーポ | 1981年 | 8分 | — | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| 第２つつじヶ丘シティハウス | 1981年 | 8分 | 15戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| マートルコートつつじヶ丘 | 1981年 | 13分 | 15戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| ジェントリーつつじヶ丘 | 1982年 | 1分 | 15戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| 富士深大寺マンション | 1980年 | 21分 | 9戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| つつじヶ丘シティハウス | 1981年 | 8分 | 14戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| 柴崎ハウス | 1980年 | 12分 | 11戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
調布市西つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.1万円/㎡に対して-4%です。
つつじヶ丘クリスコーポの諸元
- 所在地
- 東京都調布市西つつじケ丘1丁目39-13
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.661259, 139.570068
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
つつじヶ丘クリスコーポから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立滝坂小学校小学校601m
- 調布市立上ノ原小学校小学校648m
- 三鷹市立東台小学校小学校708m
- 調布市立神代中学校中学校761m
- 晃華学園小学校小学校869m
保育園・幼稚園
- 調布市立神代保育園保育所65m
- ポピンズナーサリースクール調布保育園保育所142m
- 藤ウェルネス保育園保育所271m
- ピノキオ幼児舎つつじヶ丘保育園保育所406m
- ポピンズナーサリースクール京王つつじヶ丘保育所529m
医療機関
- 五島医院診療所・内 小 放148m
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯150m
- 長岡歯科医院歯科診療所・歯262m
- 田平産婦人科医院診療所・小 産婦 泌372m
- なかじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外374m
福祉施設
- サンシャインケアセンター障害者サービス施設139m
- エルシアホスピス仙川有料老人ホーム286m
- 創造住宅有料老人ホーム290m
- 希望のまち調布訪問介護事業所障害者サービス施設383m
- 看護小規模多機能型居宅介護 ケアホーム希望介護保険等の施設392m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館62m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,120m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,289m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
つつじヶ丘クリスコーポのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市西つつじケ丘の他の建物
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