つつじヶ丘シティハウス
東京都調布市西つつじケ丘1丁目5-13
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩11分（851m）
つつじヶ丘シティハウスは、京王線つつじヶ丘駅から徒歩8分に建つ総戸数14戸の建物です。1981年2月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。準工業地域に位置し、鑑定士の記載では共同住宅と事業所等が混在する住宅地域にあたります。
つつじヶ丘シティハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,196万円
70㎡は調布市西つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−35%調布市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,196万円という目安です。西つつじケ丘の成約は㎡単価の中央値が71.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は2001年で、本建物より20年新しい住戸が中心です。築1年あたり2.24%の下落率を当てはめた結果、町名の水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
調布市調布市西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市西つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| つつじヶ丘シティハウス | 1981年 | 11分 | — | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| つつじヶ丘クリスコーポ | 1981年 | 10分 | 8戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| マートルコートつつじヶ丘 | 1981年 | 15分 | 15戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| ジェントリーつつじヶ丘 | 1982年 | 4分 | 15戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| 富士深大寺マンション | 1980年 | 22分 | 9戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| 第２つつじヶ丘シティハウス | 1981年 | 11分 | 15戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| 柴崎ハウス | 1980年 | 16分 | 11戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
調布市西つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.1万円/㎡に対して-4%です。
つつじヶ丘シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市西つつじケ丘1丁目5-13
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩11分（道路距離851m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,731人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.658279, 139.568939
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
つつじヶ丘シティハウスから最も近い標準地（約32m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市西つつじケ丘１丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立滝坂小学校小学校679m
- 調布市立神代中学校中学校756m
- 調布市立上ノ原小学校小学校767m
- 調布市立調和小学校小学校863m
- 晃華学園小学校小学校914m
保育園・幼稚園
- 菊野台かしのみ保育園保育所232m
- 調布市立神代保育園保育所282m
- ピノキオ幼児舎つつじヶ丘保育園保育所422m
- ポピンズナーサリースクール調布保育園保育所423m
- 藤ウェルネス保育園保育所482m
医療機関
- つつじケ丘クリニック診療所・胃 外 内84m
- デイズ歯科クリニック調布歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外132m
- 五島医院診療所・内 小 放220m
- 田平産婦人科医院診療所・小 産婦 泌269m
- 富士フィルムイメージングプロテック株式会社診療所診療所・内 外288m
福祉施設
- つつじケ丘児童館児童館227m
- ケアリッツつつじヶ丘障害者サービス施設316m
- エルシアホスピス仙川有料老人ホーム384m
- 創造住宅有料老人ホーム390m
- サンシャインケアセンター障害者サービス施設401m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館286m
- 調布市立図書館調和分館図書館850m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,137m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
つつじヶ丘シティハウスのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市西つつじケ丘の他の建物
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