ステージファーストつつじヶ丘アジールコート
東京都調布市東つつじケ丘1丁目3-2
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩3分（180m）
ステージファーストつつじヶ丘アジールコートは、京王線つつじヶ丘駅から徒歩3分に建つ2017年1月竣工、地上15階・43戸のマンションです。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を小規模・中低層の店舗が並ぶ駅前商業地と評しています。15階建てに対し43戸という構成で、1フロアあたりの戸数は少なめです。
ステージファーストつつじヶ丘アジールコートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,000万円
55㎡は調布市東つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.9万円/㎡
+30%調布市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は90.9万円/㎡、55㎡なら推定5,000万円が目安です。これは東つつじケ丘の成約㎡単価中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が2017年と本建物と一致するためです。調布市全体の70.2万円/㎡を上回り、同じ駅圏ではシェフルール仙川の105.0万円/㎡より低く、グランドメゾン仙川の71.7万円/㎡より高い位置です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市東つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,000万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ステージファーストつつじヶ丘アジールコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファーストつつじヶ丘アジールコート | 2017年 | 3分 | — | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| ステージファーストつつじケ丘アジールコート | 2017年 | 6分 | 42戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| シェフルール仙川 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| グランドメゾン仙川 | 2016年 | 21分 | 306戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| パークホームズ西つつじヶ丘 | 2019年 | 7分 | 40戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| フェローネ深大寺 | 2009年 | 44分 | 48戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| 深大寺レジデンスF | 2008年 | 25分 | — | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
調布市東つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.1万円/㎡に対して+21%です。
ステージファーストつつじヶ丘アジールコートの諸元
- 所在地
- 東京都調布市東つつじケ丘1丁目3-2
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩3分（道路距離180m）
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,731人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.658913, 139.575989
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファーストつつじヶ丘アジールコートから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市西つつじケ丘三丁目３４番４外
この標準地の周辺の状況
小規模、中低層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立滝坂小学校小学校63m
- 桐朋学園芸術短期大学短期大学677m
- 桐朋小学校小学校685m
- 調布市立若葉小学校小学校745m
- 桐朋女子高等学校高等学校752m
保育園・幼稚園
- つつじヶ丘どろんこ保育園保育所112m
- 木下の保育園 つつじヶ丘保育所113m
- ポピンズナーサリースクール京王つつじヶ丘保育所162m
- ピノキオ幼児舎つつじヶ丘保育園保育所222m
- 調布白菊幼稚園幼稚園236m
医療機関
- 医療法人社団建成会 たかせ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯39m
- 医療法人社団秀侑会 つつじヶ丘ホームドクタークリニック診療所・内 ア 皮 鏡内 消内55m
- 医療法人社団康美会 としま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外64m
- 医療法人社団あか里会 こいけ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯77m
- 沼尻整形外科診療所・整 リハ85m
福祉施設
- だいち調布事業所障害者サービス施設35m
- 調布市地域包括支援センターつつじヶ丘相談所等の施設79m
- アースサポート調布障害者サービス施設81m
- 発達支援つむぎ つつじヶ丘ルーム児童発達支援センター120m
- ゆうわーく障害者サービス施設211m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館580m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館798m
- 調布市立図書館若葉分館図書館845m
- 調布市立図書館調和分館図書館848m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファーストつつじヶ丘アジールコートのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市東つつじケ丘の他の建物
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