リビオつつじヶ丘
東京都調布市東つつじケ丘１丁目
つつじヶ丘駅 徒歩2分
リビオつつじヶ丘は、つつじヶ丘駅から徒歩2分に立つ2021年11月竣工、地上17階建て105戸のRC造マンションです。東つつじケ丘の成約住戸の築年中央値が2017年のため、この建物は町内の流通物件より新しい部類に入ります。
リビオつつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,468万円
55㎡は調布市東つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.4万円/㎡
+42%調布市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は99.4万円/㎡で、東つつじケ丘の成約中央値90.9万円/㎡を上回る水準です。調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られ、2021年竣工という築浅さが推定単価を押し上げています。55㎡なら推定価格は5,468万円で、あくまで目安であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市東つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市東つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオつつじヶ丘 | 2021年 | 2分 | — | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| リビオつつじヶ丘タワーレジデンス | 2021年 | 2分 | 105戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| パークホームズ西つつじヶ丘 | 2019年 | 5分 | 40戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| シェフルール仙川 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| グランドメゾン仙川 | 2016年 | 18分 | 306戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| ステージファーストつつじケ丘アジールコート | 2017年 | 3分 | 42戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| ファインスクェア調布つつじヶ丘 | 2026年 | 4分 | 31戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
調布市東つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.7万円/㎡に対して+10%です。
リビオつつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市東つつじケ丘１丁目
- 最寄駅
- つつじヶ丘駅 徒歩2分
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上17階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.659824, 139.577393
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオつつじヶ丘から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市西つつじケ丘三丁目３４番４外
この標準地の周辺の状況
小規模、中低層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立滝坂小学校小学校107m
- 桐朋学園芸術短期大学短期大学550m
- 桐朋小学校小学校578m
- 桐朋女子高等学校高等学校623m
- 調布市立第八中学校中学校640m
保育園・幼稚園
- つつじヶ丘どろんこ保育園保育所58m
- 木下の保育園 つつじヶ丘保育所185m
- 調布白菊幼稚園幼稚園213m
- ポピンズナーサリースクール京王つつじヶ丘保育所324m
- 愛泉幼稚園幼稚園351m
医療機関
- 医療法人社団あか里会 こいけ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯165m
- 沼尻整形外科診療所・整 リハ179m
- 医療法人社団建成会 たかせ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯191m
- 医療法人社団秀侑会 つつじヶ丘ホームドクタークリニック診療所・内 ア 皮 鏡内 消内217m
- 医療法人社団康美会 としま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外225m
福祉施設
- 発達支援つむぎ つつじヶ丘ルーム児童発達支援センター52m
- アースサポート調布障害者サービス施設129m
- 調布市地域包括支援センターつつじヶ丘相談所等の施設131m
- だいち調布事業所障害者サービス施設197m
- グループホームus障害者サービス施設259m
文化施設
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館669m
- 調布市立図書館神代分館図書館679m
- 調布市立図書館若葉分館図書館804m
- 調布市立図書館調和分館図書館985m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,112m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオつつじヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市東つつじケ丘の他の建物
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