ファインスクェア調布つつじヶ丘
東京都調布市西つつじケ丘2丁目
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩4分
ファインスクェア調布つつじヶ丘は、2026年9月竣工、総戸数31戸・地上4階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層に抑えられた区域で、京王線つつじヶ丘駅から徒歩4分の距離にあります。
ファインスクェア調布つつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,000万円
70㎡は調布市西つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+42%調布市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、70㎡換算で推定7,000万円が目安です。西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が差の要因です。調布市の成約では築1年あたり2.24%の下落が見られ、新築の本物件はその起点側に位置します。
この相場の算出方法
調布市調布市西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市西つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア調布つつじヶ丘 | 2026年 | 4分 | — | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| リビオつつじヶ丘タワーレジデンス | 2021年 | 2分 | 105戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| パークホームズ西つつじヶ丘 | 2019年 | 5分 | 40戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| シェフルール仙川 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| グランドメゾン仙川 | 2016年 | 18分 | 306戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| リビオつつじヶ丘 | 2021年 | 2分 | 105戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| ステージファーストつつじヶ丘アジールコート | 2017年 | 3分 | 43戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
調布市西つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.2万円/㎡に対して-20%です。
ファインスクェア調布つつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市西つつじケ丘2丁目
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩4分
- 竣工
- 2026年9月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.661674, 139.572372
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクェア調布つつじヶ丘から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.7万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市西つつじケ丘二丁目１１番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファインスクェア調布つつじヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市西つつじケ丘の他の建物
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