コモレビノイエ
東京都調布市若葉町1丁目23
京王線 仙川駅 徒歩9分
コモレビノイエは、東京都調布市若葉町1丁目に2017年2月に竣工した総戸数5戸、地上3階の建物です。第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のもと、戸数を絞った小規模な構成になっています。
コモレビノイエの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,003万円
70㎡は調布市若葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.3万円/㎡
+63%調布市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は114.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は8,003万円です。若葉町の成約㎡単価の中央値81.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。調布市では築1年あたり2.24%の下落が見られ、2017年竣工という築浅が単価を押し上げる形です。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
調布市調布市若葉町の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市若葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コモレビノイエ | 2017年 | 9分 | — | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| プラウド仙川緑ケ丘 | 2018年 | 10分 | 62戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| ウエリス仙川調布の森 | 2018年 | 23分 | 155戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| スクエアシティ仙川マキシヴ | 2019年 | 6分 | 27戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| プラウドシティ仙川 | 2015年 | 7分 | 276戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| ＡＲＣＯ | 2008年 | 9分 | 9戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| ＳＱＵＡＲＥ ＣＩＴＹ ＳＥＮＧＡＷＡ ＭＡＸＩＶ | 2019年 | 7分 | 27戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
調布市若葉町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均91.0万円/㎡に対して-10%です。
コモレビノイエの諸元
- 所在地
- 東京都調布市若葉町1丁目23
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩9分
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.658047, 139.581284
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コモレビノイエから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市若葉町１丁目３４番１６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 桐朋小学校小学校208m
- 桐朋学園芸術短期大学短期大学245m
- 桐朋女子高等学校高等学校314m
- 調布市立若葉小学校小学校338m
- 桐朋女子中学校中学校347m
保育園・幼稚園
- 調布市立東部保育園保育所160m
- パイオニアキッズ仙川園保育所213m
- 調布白菊幼稚園幼稚園260m
- 桐朋幼稚園幼稚園266m
- ゆらりん仙川保育園保育所362m
医療機関
- 仲島医院 歯科歯科診療所・内科 歯科 循環器内科281m
- 村木医院診療所・内321m
- 医療法人社団千美会 仙川皮フ科クリニック診療所・皮344m
- 特定医療法人社団 研精会 山田病院病院・内科 精神科 神経科360m
- 目黒歯科医院歯科診療所・歯361m
福祉施設
- 東部児童館児童館161m
- 創造生活障害者サービス施設302m
- 至誠ホーム調布若葉ケアセンターグループホーム介護保険等の施設315m
- ケア２１つつじヶ丘障害者サービス施設368m
- グループホーム ドリームライフ介護保険等の施設369m
文化施設
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館357m
- 調布市立図書館若葉分館図書館421m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,010m
- 調布市立図書館神代分館図書館1,065m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コモレビノイエのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市若葉町の他の建物
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